{"id":28382,"date":"2019-11-21T11:16:53","date_gmt":"2019-11-21T10:16:53","guid":{"rendered":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/?p=28382"},"modified":"2019-11-21T11:16:53","modified_gmt":"2019-11-21T10:16:53","slug":"dragak-az-uj-szegedi-lakasok-de-orszagos-szinten-jobban-allunk-a-legolcsobbakkal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/dragak-az-uj-szegedi-lakasok-de-orszagos-szinten-jobban-allunk-a-legolcsobbakkal\/","title":{"rendered":"Dr\u00e1g\u00e1k az \u00faj szegedi lak\u00e1sok, de orsz\u00e1gos szinten jobban \u00e1llunk a legolcs\u00f3bbakkal"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li><strong>Budapesten bel\u00fcl a XVIII. \u00e9s XXIII. ker\u00fcletben vannak 500 ezer forintn\u00e1l alacsonyabb n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ron megvehet\u0151 \u00faj lak\u00e1sok, a legdr\u00e1g\u00e1bbak pedig a budai ker\u00fcletek.<\/strong><\/li>\n<li><strong>A megyesz\u00e9khelyek k\u00f6z\u00fcl Ny\u00edregyh\u00e1z\u00e1n, Szeksz\u00e1rdon, Miskolcon a legolcs\u00f3bbak az \u00faj lak\u00e1sok, a n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ruk \u00e1tlagosan 339-421 ezer forintn\u00e1l j\u00e1r. <\/strong><\/li>\n<li><strong>A kedvezm\u00e9nyes lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9si \u00e1fa megsz\u0171n\u00e9se v\u00e1rhat\u00f3an nem hoz durva le\u00e1ll\u00e1st a piacon, de a k\u00f6vetkez\u0151 \u00e9vekben a jelenlegin\u00e9l kevesebb \u00faj lak\u00e1s \u00e9p\u00fclhet. K\u00f6z\u00e9pt\u00e1von ugyanakkor k\u00edn\u00e1latb\u0151v\u00fcl\u00e9sre van sz\u00fcks\u00e9g, hogy egyens\u00falyban maradjon a lak\u00e1spiac \u00e9s az \u00e1rak is megfizethet\u0151k maradjanak. <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Alig t\u00f6bb mint egy h\u00f3nap m\u00falva &#8211; az \u00e9v v\u00e9g\u00e9n &#8211; lej\u00e1r az \u00fajlak\u00e1s-\u00e9p\u00edt\u00e9sek felfut\u00e1s\u00e1ban f\u0151szerepet j\u00e1tsz\u00f3 kedvezm\u00e9nyes \u00e1f\u00e1ra vonatkoz\u00f3 hat\u00e1rid\u0151, ezzel r\u00e9szben \u00faj id\u0151sz\u00e1m\u00edt\u00e1s kezd\u0151dik majd a piacon. Ugyanakkor vannak m\u00e9g a k\u00edn\u00e1latban olyan \u00faj, \u00e1tad\u00e1s el\u0151tt l\u00e9v\u0151 vagy m\u00e9g \u00e9p\u00fcl\u0151 lak\u00e1sok, amelyekre az 5 sz\u00e1zal\u00e9kos kedvezm\u00e9nyes \u00e1fa vonatkozik, \u00e9s ezzel az olcs\u00f3bb kateg\u00f3ri\u00e1ba tartoznak &#8211; der\u00fcl ki az ingatlan.com legfrissebb elemz\u00e9s\u00e9b\u0151l, amely \u00f6sszegy\u0171jt\u00f6tte a legalacsonyabb n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ron k\u00edn\u00e1lt f\u0151v\u00e1rosi \u00e9s megyesz\u00e9khelyeken tal\u00e1lhat\u00f3 lak\u00e1sokat.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Mire van sz\u00fcks\u00e9g?<\/strong><\/p>\n<p>Balogh L\u00e1szl\u00f3, az ingatlan.com vezet\u0151 gazdas\u00e1gi szak\u00e9rt\u0151je az \u00e9v v\u00e9g\u00e9n kifut\u00f3 \u00e1fakedvezm\u00e9nyr\u0151l piaci hat\u00e1sair\u00f3l azt mondta, hogy v\u00e1rhat\u00f3an nem hoz durva le\u00e1ll\u00e1st az \u00faj lak\u00e1sok piac\u00e1n, mert a 2018 novembere el\u0151tt \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyhez jut\u00f3, a k\u00f6vetkez\u0151 2-3 \u00e9vben elk\u00e9sz\u00fcl\u0151 lak\u00e1sokra is vonatkozik a kedvezm\u00e9ny. Ugyanakkor az is l\u00e1tszik, hogy a k\u00f6vetkez\u0151 \u00e9vekben a jelenlegin\u00e9l kevesebb \u00faj lak\u00e1s \u00e9p\u00fclhet. \u201cAhhoz, hogy a teljes lak\u00e1spiac k\u00f6z\u00e9pt\u00e1von is stabil n\u00f6veked\u00e9sben maradjon \u00e9s az \u00e1rak se szabaduljanak el a k\u00edn\u00e1latnak b\u0151v\u00fclnie kell. A szakember p\u00e9ldak\u00e9nt hozta fel Gy\u0151rt, ahol az orsz\u00e1gon bel\u00fcl 2013 \u00f3ta a legt\u00f6bb \u00faj lak\u00e1s \u00e9p\u00fcl ezer lakosra vet\u00edtve, \u00e9s az \u00faj lak\u00e1sok orsz\u00e1gos szinten m\u00e9rve is a legolcs\u00f3bbak k\u00f6z\u00e9 tartoznak.<\/p>\n<figure style=\"width: 974px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/live.staticflickr.com\/65535\/49099217231_61c0329905_b.jpg\" alt=\"\" width=\"974\" height=\"635\" \/><figcaption class=\"wp-caption-text\">Fot\u00f3: ingatlan.com<\/figcaption><\/figure>\n<p>Okt\u00f3berben a gy\u0151ri haszn\u00e1lt lak\u00e1sok \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra 432 ezer forint volt, az \u00fajak\u00e9 pedig 466 ezer forint volt, de az \u00faj lak\u00e1sok k\u00f6z\u00fcl a legolcs\u00f3bbak 440 ezer forint\u00e9rt is el\u00e9rhet\u0151ek. Balogh L\u00e1szl\u00f3 szerint, ha az \u00faj lak\u00e1sok k\u00edn\u00e1lata b\u0151v\u00fcl, az a haszn\u00e1lt lak\u00e1sok piac\u00e1n is f\u00e9kezheti a dr\u00e1gul\u00e1s \u00fctem\u00e9t. Ahhoz, hogy a teljes lak\u00e1spiac egyens\u00falyban legyen, \u00e9s ne a drasztikus dr\u00e1gul\u00e1s hat\u00e1rozza meg az ingatlanpiaci trendeket, megfelel\u0151 \u00fajlak\u00e1s-k\u00edn\u00e1latra van sz\u00fcks\u00e9g.<\/p>\n<p>Szegeden az \u00faj, olcs\u00f3 lak\u00e1sok n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra j\u00f3val a t\u00f6bbi nagyv\u00e1ros alatt tal\u00e1lhat\u00f3, 461 ezer forint, szemben Debrecenben ez 504, P\u00e9csen 498, de p\u00e9ld\u00e1ul Kecskem\u00e9ten m\u00e1r 509 ezer forint. A Szegedhez hasonl\u00f3 m\u00e9ret\u0171 v\u00e1rosok k\u00f6z\u00fcl egyed\u00fcl Miskolcon alacsonyabbak az \u00e1rak, a borsodi megyesz\u00e9khelyen 421 ezern\u00e9l j\u00e1rnak. Ha a k\u00f6z\u00e9p\u00e9rt\u00e9keket, azaz nem csup\u00e1n a legolcs\u00f3bb \u00faj lak\u00e1sokat n\u00e9zz\u00fck, hanem az \u00f6sszeset, akkor elmondhat\u00f3, hogy az \u00e9lvonalban vagyunk dr\u00e1gas\u00e1g szempontj\u00e1b\u00f3l. Budapesten 898 ezern\u00e9l j\u00e1rnak most a n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rak, melyet Sz\u00e9kesfeh\u00e9rv\u00e1r k\u00f6vet 628 ezerrel, majd Veszpr\u00e9m 596 ezre ut\u00e1n j\u00f6n Szeged 561 ezer forinttal. Dr\u00e1g\u00e1bbak teh\u00e1t a lak\u00e1sok n\u00e1lunk, mint Debrecenben, P\u00e9csen vagy Miskolcon.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Legolcs\u00f3bb \u00faj lak\u00e1sok a f\u0151v\u00e1rosban \u00e9s vid\u00e9ken<\/strong><\/p>\n<p>Az ingatlan.com elemz\u00e9se szerint a budapesti k\u00edn\u00e1latban novemberben k\u00f6zel 4 ezer \u00faj lak\u00e1s volt, ezek a k\u00f6vetkez\u0151 1-3 \u00e9vben ker\u00fclnek \u00e1tad\u00e1sra \u00e9s a t\u00f6bbs\u00e9g\u00fckre m\u00e9g az 5 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1fa vonatkozik, mert az \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9ly\u00fck m\u00e9g 2018 n\u00f6vembere el\u0151tt megsz\u00fcletett. A legolcs\u00f3bbak a XVIII. ker\u00fcletben \u00e9p\u00fcl\u0151 \u00faj lak\u00e1sok, ezeknek a n\u00e9gyeztm\u00e9tet\u00e1ra 469 ezer forint, a m\u00e1sodik legalacsonyabb \u00e1r a XXIII. ker\u00fclethez k\u00f6thet\u0151, ahol 478 ezer forintot kell fizetni. A XVII. ker\u00fclet a harmadik legolcs\u00f3bb v\u00e1rosr\u00e9sz, itt 571 ezer forintba ker\u00fclt egy-egy n\u00e9gyzetm\u00e9ter. A budai ker\u00fcletekben a legalacsonyabb \u00e1ron k\u00edn\u00e1lt \u00faj lak\u00e1sok n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra is b\u0151ven fel\u00fclm\u00falja a milli\u00f3s szintet, az I.,a II. \u00e9s a XII. ker\u00fcletben 1,2-1,6 milli\u00f3t kell fizetni \u00e9rt\u00fck.<\/p>\n<figure style=\"width: 974px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/live.staticflickr.com\/65535\/49098706043_539ee31be2_b.jpg\" alt=\"\" width=\"974\" height=\"635\" \/><figcaption class=\"wp-caption-text\">Fot\u00f3: ingatlan.com<\/figcaption><\/figure>\n<p>A megyesz\u00e9khelyek k\u00f6z\u00fcl a Ny\u00edregyh\u00e1z\u00e1n a legolcs\u00f3bbak az \u00faj lak\u00e1sok, 339 ezer forint\u00e9rt k\u00edn\u00e1lt\u00e1k ezeket novemberben az ingatlan.com adatai szerint. Szeksz\u00e1rd az ez\u00fcst\u00e9rmes 374 ezer forintot n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rral, A harmadik helyezett Miskolc, ahol 421 ezer forintr\u00f3l indul az \u00faj lak\u00e1sok n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra. Az olcs\u00f3bb v\u00e1rosok k\u00f6z\u00e9 tartozik m\u00e9g Eger \u00e9s Szolnok, el\u0151bbiben 432, ut\u00f3bbiban 435 ezer forintn\u00e1l j\u00e1rtak az \u00e1rak.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em>Nyit\u00f3k\u00e9p: \u00e9p\u00fcl\u0151 t\u00e1rsash\u00e1z Fels\u0151v\u00e1rosban. Fot\u00f3: Sz\u0171cs D\u00e1niel \/ Szegeder<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Szegeden az \u00faj, de olcs\u00f3nak nevezhet\u0151 lak\u00e1sok n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra j\u00f3val a t\u00f6bbi nagyv\u00e1ros alatt tal\u00e1lhat\u00f3, ha viszont minden \u00faj lak\u00e1st figyelembe vesz\u00fcnk, m\u00e1ris a negyedik helyen \u00e1llunk.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":28391,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"none"},"categories":[4],"tags":[1174,3083,3084],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28382"}],"collection":[{"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28382"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28382\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28393,"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28382\/revisions\/28393"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28391"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28382"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=28382"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=28382"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}