{"id":31905,"date":"2020-01-07T12:33:18","date_gmt":"2020-01-07T11:33:18","guid":{"rendered":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/?p=31905"},"modified":"2020-01-07T12:33:18","modified_gmt":"2020-01-07T11:33:18","slug":"gyengen-indul-2020-a-lakaspiacon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/gyengen-indul-2020-a-lakaspiacon\/","title":{"rendered":"Gyeng\u00e9n indul 2020 a lak\u00e1spiacon"},"content":{"rendered":"

Az ut\u00f3bbi \u00e9vek leggyeng\u00e9bb \u00e9vkezdet\u00e9t hozta 2020: az elad\u00f3 lak\u00e1sok ir\u00e1nti kereslet janu\u00e1r els\u0151 napjaiban k\u00f6zel 30 sz\u00e1zal\u00e9kkal cs\u00f6kkent \u00e9ves szinten. 2020-ban a kor\u00e1bbiakhoz k\u00e9pest kev\u00e9sb\u00e9 p\u00f6rg\u0151s \u00e9v v\u00e1rhat\u00f3, ugyanakkor t\u00f6bb a nyitott k\u00e9rd\u00e9s is. A lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1st tervez\u0151k jobb helyzetben lesznek, de ez \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9st nem hoz, ink\u00e1bb stagn\u00e1l\u00e1st vagy egy sz\u00e1mjegy\u0171 dr\u00e1gul\u00e1st. Az alb\u00e9rletek \u00e1tlagos b\u00e9rleti d\u00edjai a kor\u00e1bbi \u00e9vek \u00e1remelked\u00e9se ut\u00e1n az egyetemv\u00e1rosokban szint\u00e9n stagn\u00e1l\u00e1sba v\u00e1lthatnak \u00e1t.<\/strong><\/p>\n

Visszafogott nyit\u00e1nyt produk\u00e1lt a lak\u00e1spiac a kereslet alakul\u00e1s\u00e1t tekintve – der\u00fcl ki az ingatlan.com legfrissebb elemz\u00e9s\u00e9b\u0151l. A m\u00falt \u00e9v utols\u00f3 \u00e9s janu\u00e1r els\u0151 het\u00e9ben 15 sz\u00e1zal\u00e9kkal kevesebben \u00e9rdekl\u0151dtek az elad\u00e1sra hirdetett lak\u00e1sok \u00e9s h\u00e1zak ir\u00e1nt \u00e9ves szinten. R\u00e1ad\u00e1sul janu\u00e1r els\u0151 \u00f6t napj\u00e1ban m\u00e9g jelent\u0151sebb – 29,7 sz\u00e1zal\u00e9kos – volt a keresletcs\u00f6kken\u00e9s.<\/p>\n

Balogh L\u00e1szl\u00f3, az ingatlan.com vezet\u0151 gazdas\u00e1gi szak\u00e9rt\u0151je azt mondta: \u201cB\u00e1r csak n\u00e9h\u00e1ny nap telt el az \u00e9vb\u0151l, az elm\u00falt \u00e9vekben az l\u00e1tszott, ha janu\u00e1r elej\u00e9n megugrott a kereslet, akkor p\u00f6rg\u0151s \u00e9vet z\u00e1rt a lak\u00e1spiac. Egyetlen kiv\u00e9tel a 2019-es \u00e9v volt, amikor kiemelked\u0151en sok \u00e9rdekl\u0151d\u0151t hozott a janu\u00e1r, de p\u00e1r h\u00f3nappal k\u00e9s\u0151bb elfogyott a lend\u00fclet. Egyel\u0151re azt l\u00e1tjuk, hogy a kereslet a tavalyi visszaes\u00e9s ut\u00e1n az \u00e9v elej\u00e9n sem tal\u00e1lt mag\u00e1ra.\u201d A mostani \u00e9vkezdet pedig arra utal Balogh L\u00e1szl\u00f3 szerint, hogy a kor\u00e1bbi \u00e9vekhez k\u00e9pest visszafogottabban szerepelhet a lak\u00e1spiac.<\/p>\n

\u201eFontos l\u00e1tni, hogy 2014 \u00f3ta egyre csak fokoz\u00f3dott a kereslet, \u00e9s egyre t\u00f6bb ad\u00e1sv\u00e9tel t\u00f6rt\u00e9nt a lak\u00e1spiacon teh\u00e1t magas b\u00e1zishoz k\u00e9pest k\u00f6vetkezett be a mostani gyeng\u00fcl\u00e9s. R\u00e1ad\u00e1sul nem csak az id\u0151 r\u00f6vids\u00e9ge miatt neh\u00e9z k\u0151be v\u00e9sett el\u0151rejelz\u00e9st adni az idei \u00e9vre, hanem az\u00e9rt is, mert t\u00f6bb t\u00e9nyez\u0151 is hat\u00e1ssal lehet a piaci folyamatokra. Az \u00e1llami lak\u00e1st\u00e1mogat\u00e1si rendszer esetleges \u00fajabb b\u0151v\u00edt\u00e9se vagy a lak\u00e1s\u00e1fa szab\u00e1lyainak megv\u00e1ltoztat\u00e1sa \u00e9rdemben befoly\u00e1solhatj\u00e1k az ingatlanpiacot. Arr\u00f3l nem besz\u00e9lve, hogy a tavaly j\u00faliust\u00f3l el\u00e9rhet\u0151 \u00faj t\u00e1mogat\u00e1sok, k\u00f6zt\u00fck a babav\u00e1r\u00f3 k\u00f6lcs\u00f6n \u00e9s a falusi csok id\u00e9n m\u00e9g mark\u00e1nsabban \u00e9reztethetik hat\u00e1sukat\u201d – tette hozz\u00e1.<\/p>\n

A m\u00e9rs\u00e9kl\u0151d\u0151 kereslet els\u0151sorban a lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1st tervez\u0151knek kedvez. A kor\u00e1bbi \u00e9vekhez k\u00e9pest jobb lehet a t\u00e1rgyal\u00e1si poz\u00edci\u00f3juk, mert az elm\u00falt \u00e9vekben megszokott \u00e9s hirdet\u00e9si \u00e1rakhoz k\u00e9pest el\u00e9rt 2-3 sz\u00e1zal\u00e9kos alkuk, ak\u00e1r 5-10 sz\u00e1zal\u00e9kra is n\u0151hetnek telep\u00fcl\u00e9s- \u00e9s ingatlant\u00edpust\u00f3l f\u00fcgg\u0151en. A vev\u0151k kedvez\u0151bb helyzete azonban v\u00e1rhat\u00f3an nem hoz \u00e9rezhet\u0151 \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9st a lak\u00e1spiacon, ink\u00e1bb stagn\u00e1l\u00e1sra, m\u00e9rs\u00e9kelt – egy sz\u00e1mjegy\u0171 – dr\u00e1gul\u00e1sra lehet sz\u00e1m\u00edtani az ut\u00f3bbi \u00e9vek temp\u00f3s \u00e1remelked\u00e9se helyett.<\/p>\n

A mostani kil\u00e1t\u00e1sok szerint az alb\u00e9rletpiacon sem v\u00e1rhat\u00f3 sz\u00e1mottev\u0151 \u00e1remelked\u00e9s 2020-ban. R\u00e9szben az\u00e9rt, mert az elm\u00falt \u00e9vekben t\u00f6rt\u00e9nt befektet\u00e9si c\u00e9l\u00fa lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sok miatt a kiad\u00f3 lak\u00e1sok k\u00edn\u00e1lata jelent\u0151sen n\u0151tt. \u201eAz is a dr\u00e1gul\u00e1s ellen sz\u00f3l, hogy az \u00e1tlagos b\u00e9rleti d\u00edjak Budapesten \u00e9s a leg\u00e9l\u00e9nkebb alb\u00e9rletpiaccal rendelkez\u0151 egyetemv\u00e1rosokban a helyi \u00e1tlagfizet\u00e9s legal\u00e1bb fel\u00e9t teszi ki, ez\u00e9rt enn\u00e9l magasabb \u00f6sszeg pedig sokaknak m\u00e1r nem nagyon f\u00e9r bele.\u201d – mondta Balogh L\u00e1szl\u00f3. A szak\u00e9rt\u0151 ugyanakkor r\u00e1mutatott arra is, hogy a fentiek miatt minim\u00e1lb\u00e9r \u00e9s a garant\u00e1lt b\u00e9rminimum 8-8 sz\u00e1zal\u00e9kos janu\u00e1ri emelked\u00e9se a legolcs\u00f3bb alb\u00e9rletek d\u00edjaiban valamennyi dr\u00e1gul\u00e1st az\u00e9rt okozhat.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Az ut\u00f3bbi \u00e9vek leggyeng\u00e9bb \u00e9vkezdet\u00e9t hozta 2020: az elad\u00f3 lak\u00e1sok ir\u00e1nti kereslet janu\u00e1r els\u0151 napjaiban k\u00f6zel 30 sz\u00e1zal\u00e9kkal cs\u00f6kkent \u00e9ves szinten. 2020-ban a kor\u00e1bbiakhoz k\u00e9pest kev\u00e9sb\u00e9 p\u00f6rg\u0151s \u00e9v v\u00e1rhat\u00f3, ugyanakkor t\u00f6bb a nyitott k\u00e9rd\u00e9s is. A lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1st tervez\u0151k jobb helyzetben lesznek, de ez \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9st nem hoz, ink\u00e1bb stagn\u00e1l\u00e1st vagy egy sz\u00e1mjegy\u0171 dr\u00e1gul\u00e1st. Az alb\u00e9rletek \u00e1tlagos b\u00e9rleti d\u00edjai a kor\u00e1bbi \u00e9vek \u00e1remelked\u00e9se ut\u00e1n az egyetemv\u00e1rosokban szint\u00e9n stagn\u00e1l\u00e1sba v\u00e1lthatnak \u00e1t.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"none"},"categories":[977],"tags":[1174,1357],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31905"}],"collection":[{"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31905"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31905\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":31908,"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31905\/revisions\/31908"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31905"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31905"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31905"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}