{"id":37467,"date":"2020-05-07T10:13:51","date_gmt":"2020-05-07T08:13:51","guid":{"rendered":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/?p=37467"},"modified":"2020-05-07T10:13:51","modified_gmt":"2020-05-07T08:13:51","slug":"csokken-a-kulonbseg-a-videki-es-a-fovarosi-lakasarak-kozott","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/csokken-a-kulonbseg-a-videki-es-a-fovarosi-lakasarak-kozott\/","title":{"rendered":"Cs\u00f6kken a k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g a vid\u00e9ki \u00e9s a f\u0151v\u00e1rosi lak\u00e1s\u00e1rak k\u00f6z\u00f6tt"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Most m\u00e1r biztos, hogy fordulat t\u00f6rt\u00e9nt az \u00e1rakn\u00e1l: meg\u00e9rkezett az err\u0151l sz\u00f3l\u00f3 hivatalos bizony\u00edtv\u00e1ny.\u00a0 A m\u00falt \u00e9v utols\u00f3 negyed\u00e9ben az el\u0151z\u0151 h\u00e1rom h\u00f3naphoz k\u00e9pest 3 sz\u00e1zal\u00e9kkal cs\u00f6kkent a haszn\u00e1lt lak\u00e1sok \u00e1ra, az \u00fajak pedig k\u00f6zel 2 sz\u00e1zal\u00e9kkal lettek olcs\u00f3bbak a KSH adatai szerint.\u00a0<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">A f\u0151v\u00e1rosi lak\u00e1spiacon 2014-ben elindult boom ford\u00edtottja jelenhet meg a j\u00e1rv\u00e1ny hat\u00e1s\u00e1ra: a bels\u0151 ker\u00fcletekb\u0151l tov\u00e1bbgy\u0171r\u0171zhet az \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9s.\u00a0<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">M\u00e1jus elej\u00e9n Budapesten 704 ezer forint volt az \u00e1tlagos k\u00edn\u00e1lati n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r, ez megegyezik a j\u00e1rv\u00e1ny magyarorsz\u00e1gi megjelen\u00e9se el\u0151tti szinttel, de a vev\u0151k alkupoz\u00edci\u00f3ja megn\u0151tt. A megyesz\u00e9khelyeken is l\u00e9nyeg\u00e9ben v\u00e1ltozatlanok maradtak a k\u00edn\u00e1lati n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rak.\u00a0<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Az ingatlan.com szerint kialakulni l\u00e1tszik \u00fajra egy trend, amely szint\u00e9n el\u00e9rheti a lak\u00e1spiac minden szeglet\u00e9t: sok elad\u00f3nak musz\u00e1j lesz a kereslethez igaz\u00edtania az \u00e1rat, ha val\u00f3ban szeretne m\u00e1sik lak\u00e1sba k\u00f6lt\u00f6zni.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Meg\u00e9rkezett a magyarorsz\u00e1gi lak\u00e1spiac leg\u00fajabb bizony\u00edtv\u00e1nya, amely meger\u0151s\u00edti a kor\u00e1bban kirajzol\u00f3d\u00f3 trendeket. A hivatalos adatok szerint a haszn\u00e1lt lak\u00e1sok a m\u00falt \u00e9v utols\u00f3 negyed\u00e9vben 8,7 sz\u00e1zal\u00e9kkal dr\u00e1gultak \u00e9ves szinten, az \u00faj lak\u00e1sok \u00e1ra pedig 4 sz\u00e1zal\u00e9kkal emelkedett. Negyed\u00e9ves \u00f6sszevet\u00e9sben viszont m\u00e1r cs\u00f6kkentek az \u00e1rak &#8211; der\u00fcl ki az<a href=\"https:\/\/ingatlan.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"> ingatlan.com<\/a> \u00e1tfog\u00f3 elemz\u00e9s\u00e9b\u0151l, amely a hivatalos sz\u00e1mok \u00e9s a saj\u00e1t adatok alapj\u00e1n vizsg\u00e1lja a lak\u00e1spiaci trendeket, ezek f\u00e9ny\u00e9ben bemutatja a koronav\u00edrus-j\u00e1rv\u00e1ny nyom\u00e1n v\u00e1rhat\u00f3 esem\u00e9nyeket.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h5><strong>Kevesebb lak\u00e1s tal\u00e1lt gazd\u00e1ra<\/strong><\/h5>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Balogh L\u00e1szl\u00f3, az ingatlan.com vezet\u0151 gazdas\u00e1gi szak\u00e9rt\u0151je az adatokat \u00e9rt\u00e9kelve azt mondta: \u201cT\u00f6bb l\u00e9nyeges v\u00e1ltoz\u00e1s is l\u00e1that\u00f3 a lak\u00e1spiacon. A friss adatokb\u00f3l kider\u00fcl, hogy meg\u00e1llt a dr\u00e1gul\u00e1s. M\u00e1r a m\u00falt \u00e9v sor\u00e1n l\u00e1tszott, hogy a befektet\u00e9si c\u00e9l\u00fa v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k l\u00e9nyeg\u00e9ben elt\u0171ntek a nagyv\u00e1rosokb\u00f3l, az orsz\u00e1gos piacon pedig az \u00e9vek \u00f3ta tart\u00f3 dr\u00e1gul\u00e1s miatt az \u00e1rak a tet\u0151 k\u00f6zel\u00e9be \u00e9rtek. Ezt jelzi, hogy a m\u00falt \u00e9v utols\u00f3 h\u00e1rom h\u00f3napj\u00e1ban az el\u0151z\u0151 negyed\u00e9vhez k\u00e9pest a haszn\u00e1lt lak\u00e1sok \u00e1ra 3 sz\u00e1zal\u00e9kkal cs\u00f6kkent. Az \u00fajak\u00e9 pedig 1,7 sz\u00e1zal\u00e9kkal ment lejjebb.\u201d\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A lak\u00e1spiaci lassul\u00e1st mutatja az is, hogy az ad\u00e1sv\u00e9telek sz\u00e1ma cs\u00f6kkent. \u201cAz el\u0151zetes sz\u00e1mok szerint k\u00f6zel 130 ezer tranzakci\u00f3 t\u00f6rt\u00e9nt, \u00e1m ez m\u00e9g n\u00f6vekedni fog, mert nem \u00e9rkezett be minden adat. V\u00e1rhat\u00f3an 150-155 ezer lak\u00e1sad\u00e1sv\u00e9tel volt tavaly, \u00e1m ez is elmarad az egy \u00e9vvel kor\u00e1bbi 160 ezret meghalad\u00f3 szintt\u0151l\u201d &#8211; tette hozz\u00e1 Balogh L\u00e1szl\u00f3.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h5><strong>Mennyit k\u00e9rnek most egy n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e9rt?<\/strong><\/h5>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Az ingatlan.com elemz\u00e9se szerint a koronav\u00edrus-j\u00e1rv\u00e1ny \u00e1t\u00edrta a forgat\u00f3k\u00f6nyveket az \u00e1rakn\u00e1l. Budapesten m\u00e1jus k\u00f6zep\u00e9n 704 ezer forint volt az \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r, ez megegyezik a j\u00e1rv\u00e1ny magyarorsz\u00e1gi megjelen\u00e9se el\u0151tti &#8211; febru\u00e1ri &#8211; \u00e1rszinttel, igaz, 2019 m\u00e1jus elej\u00e9hez k\u00e9pest 7 sz\u00e1zal\u00e9kos emelked\u00e9snek felel meg. A megyesz\u00e9khelyeken az \u00f6sszes\u00edtett \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r 372 ezer forint volt, ami szint\u00e9n megegyezik a j\u00e1rv\u00e1ny el\u0151tti \u00e1rral, \u00e9ves \u00f6sszevet\u00e9sben viszont m\u00e9g 9 sz\u00e1zal\u00e9kos emelked\u00e9snek felel meg. A megyesz\u00e9khelyek t\u00f6bbs\u00e9g\u00e9ben egy\u00e9bk\u00e9nt l\u00e9nyeg\u00e9ben v\u00e1ltozatlanok maradtak az \u00e1rak febru\u00e1r \u00f3ta. Gy\u0151rben m\u00e1jus elej\u00e9n 436 ezer forint\u00e9rt k\u00edn\u00e1lt\u00e1k a lak\u00e1sok n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e9t, Debrecenben 450 ezer forint\u00e9rt, Szegeden pedig 401 ezer forint\u00e9rt.\u00a0<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h5><strong>Kett\u0151s hat\u00e1s miatt cs\u00f6kkenhet a k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g Budapest \u00e9s vid\u00e9k k\u00f6z\u00f6tt<\/strong><\/h5>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Az ingatlan.com szak\u00e9rt\u0151je szerint dupla l\u00e1ncreakci\u00f3 indulhat el a piacon. \u201cAzt l\u00e1tjuk, hogy a k\u00edn\u00e1lati \u00e1rakb\u00f3l a tulajdonosok nem igaz\u00e1n akarnak engedni, mik\u00f6zben a kereslet m\u00e9g a koronav\u00edrus n\u00e9lk\u00fcl is cs\u00f6kken\u0151 tendenci\u00e1t mutatott tavalyhoz k\u00e9pest. R\u00e1ad\u00e1sul a j\u00e1rv\u00e1ny miatt sokan ker\u00fclhetnek anyagilag neh\u00e9z helyzetbe, ami szint\u00e9n hat\u00e1ssal lehet a kereslet fizet\u0151k\u00e9pess\u00e9g\u00e9re. Aki t\u00e9nylegesen el szeretn\u00e9 adni a lak\u00e1s\u00e1t, \u00e9s m\u00e1sikba k\u00f6lt\u00f6zne, annak v\u00e1rhat\u00f3an engednie kell az \u00e1rb\u00f3l.\u201d &#8211; mondta Balogh L\u00e1szl\u00f3.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Az ingatlan.com szak\u00e9rt\u0151je szerint a m\u00e1sik l\u00e9nyeges hat\u00e1s, hogy a 2014-ben a lak\u00e1spiaci boom Budapest bels\u0151 ker\u00fcleteib\u0151l indult, r\u00e9szben a befektet\u00e9si c\u00e9l\u00fa v\u00e1s\u00e1rl\u00e1soknak k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en. Megn\u0151tt ugyanis a kereslet a turizmusra \u00e9p\u00fcl\u0151 r\u00f6vid t\u00e1vra kiad\u00f3 lak\u00f3ingatlanok, m\u00e1s n\u00e9ven lak\u00e1shotelek ir\u00e1nt, de a hosszabb t\u00e1vra kiad\u00f3 lak\u00e1sokra is fokozott ig\u00e9ny mutatkozott. Tov\u00e1bb\u00e1 a lakoss\u00e1g p\u00e9nz\u00fcgyi helyzet\u00e9nek javul\u00e1sa, az alacsony lak\u00e1shitelkamatok szint\u00e9n \u00e9l\u00e9nk\u00edtett\u00e9k a keresletet az ingatlanok ir\u00e1nt az elm\u00falt \u00e9vekben. Most viszont ford\u00edtott a helyzet, mint 2014-ben volt: Budapest bels\u0151 ker\u00fcleteiben az alb\u00e9rletek b\u00e9rleti d\u00edja majdnem negyed\u00e9vel cs\u00f6kkent, mert megcsappant a turist\u00e1k sz\u00e1ma, azaz kevesebb a b\u00e9rl\u0151. M\u00e1rpedig az alb\u00e9rlet\u00e1rak ilyen m\u00e9rt\u00e9k\u0171 zuhan\u00e1sa a befektet\u00e9si c\u00e9lra v\u00e1s\u00e1rolt ingatlanok \u00e9rt\u00e9k\u00e9t is cs\u00f6kkenti, ami a t\u00f6bbi ingatlan elad\u00e1si \u00e1rait is m\u00e9rs\u00e9kelheti, f\u0151k\u00e9nt a f\u0151v\u00e1rosban.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A t\u00f6bbi nagyv\u00e1rosban ez a hat\u00e1s kev\u00e9ss\u00e9 lesz \u00e9rezhet\u0151, hiszen az egyetemv\u00e1rosokban f\u0151k\u00e9nt di\u00e1kok \u00e9s egy\u00e9b munkav\u00e1llal\u00f3k b\u00e9reltek lak\u00e1st t\u00f6bbnyire hossz\u00fat\u00e1vra. \u00cdgy ezeken a telep\u00fcl\u00e9seken egyel\u0151re m\u00e9g nem is jelentek meg az alb\u00e9rletk\u00edn\u00e1latban nagy t\u00f6megben az \u00fcresen \u00e1ll\u00f3 lak\u00e1sok, amik a b\u00e9rleti d\u00edjakat \u00e9s a lak\u00e1sok \u00e9rt\u00e9k\u00e9t lefel\u00e9 h\u00fazn\u00e1k. \u00d6sszess\u00e9g\u00e9ben teh\u00e1t cs\u00f6kkenhet a k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g a f\u0151v\u00e1rosi \u00e9s vid\u00e9ki lak\u00e1s\u00e1rak k\u00f6z\u00f6tt a k\u00f6vetkez\u0151 id\u0151szakban.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Az m\u00e1r h\u00f3napok \u00f3ta l\u00e1that\u00f3, hogy a vev\u0151k er\u0151sebb poz\u00edci\u00f3ba ker\u00fclnek, de ez most az \u00e1rakat lefel\u00e9 terel\u0151 hat\u00e1s miatt fokoz\u00f3dhat. Az ingatlan.com szakembere azt mondta: \u201cElindulhat a tulajdonosok versenye a vev\u0151k\u00e9rt, amelyik\u00fck hamarabb enged az \u00e1rb\u00f3l, az gyorsabban adhat t\u00fal a megl\u00e9v\u0151 lak\u00e1s\u00e1n, \u00e9s v\u00e1s\u00e1rolhatja meg a k\u00f6vetkez\u0151 otthon\u00e1t.\u201d Meghat\u00e1roz\u00f3 m\u00e9g piaci szempontb\u00f3l, hogy az id\u00e9n m\u00e9g a tavalyin\u00e1l is kevesebb lak\u00e1spiaci tranzakci\u00f3ra van kil\u00e1t\u00e1s, ebben a tekintetben m\u00e9g tov\u00e1bb folytat\u00f3dhat a lassul\u00e1s. Ugyanakkor, ha az eml\u00edtett trendek tart\u00f3ss\u00e1 v\u00e1lnak, akkor a megfizethet\u0151bb \u00e1rakkal kiegyens\u00falyozottabb\u00e1 v\u00e1lhat a lak\u00e1spiac keresleti \u00e9s k\u00edn\u00e1lati oldala.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Nyit\u00f3k\u00e9p: Sz\u0171cs D\u00e1niel \/ Szegeder<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Meg\u00e9rkezett a magyarorsz\u00e1gi lak\u00e1spiac leg\u00fajabb bizony\u00edtv\u00e1nya, amely meger\u0151s\u00edti a kor\u00e1bban kirajzol\u00f3d\u00f3 trendeket. A hivatalos adatok szerint a haszn\u00e1lt lak\u00e1sok a m\u00falt \u00e9v utols\u00f3 negyed\u00e9vben 8,7 sz\u00e1zal\u00e9kkal dr\u00e1gultak \u00e9ves szinten, az \u00faj lak\u00e1sok \u00e1ra pedig 4 sz\u00e1zal\u00e9kkal emelkedett. Negyed\u00e9ves \u00f6sszevet\u00e9sben viszont m\u00e1r cs\u00f6kkentek az \u00e1rak.<\/p>","protected":false},"author":7,"featured_media":37472,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"none"},"categories":[982],"tags":[1357],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37467"}],"collection":[{"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37467"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37467\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":37470,"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37467\/revisions\/37470"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37472"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37467"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37467"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37467"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}