{"id":39244,"date":"2020-06-29T13:05:33","date_gmt":"2020-06-29T11:05:33","guid":{"rendered":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/?p=39244"},"modified":"2020-06-29T13:05:33","modified_gmt":"2020-06-29T11:05:33","slug":"a-vevok-es-eladok-kozti-szakadek-miatt-csokkenhetnek-a-lakasarak","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/a-vevok-es-eladok-kozti-szakadek-miatt-csokkenhetnek-a-lakasarak\/","title":{"rendered":"A vev\u0151k \u00e9s elad\u00f3k k\u00f6zti szakad\u00e9k miatt cs\u00f6kkenhetnek a lak\u00e1s\u00e1rak"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">A legt\u00f6bb ingatlanhirdet\u00e9si oldalon visszapattant a m\u00e1rcius v\u00e9g\u00e9n, \u00e1prilis elej\u00e9n m\u00e9lypontra s\u00fcllyed\u0151 lak\u00e1spiaci kereslet, n\u00e9h\u00e1ny esetben \u00faj cs\u00facs is sz\u00fcletett.\u00a0<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Az <a href=\"https:\/\/ingatlan.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">ingatlan.com<\/a> oldal\u00e1n a lak\u00f3ingatlanokra ir\u00e1nti keres\u00e9sek j\u00faniusban m\u00e1r az el\u0151z\u0151 \u00e9vi szint m\u00e1sf\u00e9lszeres\u00e9re n\u0151ttek, ami szint\u00e9n rekordot jelent. Az \u00e9rdekl\u0151d\u00e9sek sz\u00e1ma viszont csak a j\u00e1rv\u00e1ny el\u0151tti szintre k\u00faszott vissza, b\u00e1r ez is meghaladja a tavaly j\u00faniusi \u00e9rt\u00e9ket.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">A v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si sz\u00e1nd\u00e9k l\u00e1tv\u00e1nyos er\u0151s\u00f6d\u00e9se ellen\u00e9re, azonban nem sz\u00fcletik t\u00f6bb ad\u00e1sv\u00e9tel, mert az elad\u00f3k nem alkalmazkodtak a piaci trendhez, azaz a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3er\u0151h\u00f6z k\u00e9pest sok a t\u00fal\u00e1razott lak\u00e1s.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nagyon gyorsan visszapattant a lak\u00e1spiac a j\u00e1rv\u00e1nyhelyzetb\u0151l ad\u00f3d\u00f3 m\u00e9lyponton, a kereslet fel\u00e9l\u00e9nk\u00fclt, rengetegen n\u00e9znek lak\u00e1sokat, a m\u00e1sik, vagyis az elad\u00f3i oldal pedig l\u00e9p\u00e9sk\u00e9nyszerbe ker\u00fcl &#8211; der\u00fcl ki az ingatlan.com legfrissebb elemz\u00e9s\u00e9b\u0151l, amely az elad\u00f3 lak\u00f3ingatlanok ir\u00e1nt id\u00e9n lefuttatott t\u00f6bb mint 80 milli\u00f3 darab keres\u00e9s \u00e9s t\u00f6bb mint 2 milli\u00f3 \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s alapj\u00e1n vizsg\u00e1lta a kereslet alakul\u00e1s\u00e1t.\u00a0<\/span><\/p>\n<h5><strong>Rekordl\u00e1togatotts\u00e1g \u00e9s a M\u00c1P+ sz\u00fclet\u00e9snapja<\/strong><\/h5>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u201eA j\u00e1rv\u00e1nyhelyzetben hirtelen m\u00e9lybe ker\u00fclt a lak\u00e1spiac. M\u00e1rcius utols\u00f3 \u00e9s \u00e1prilis els\u0151 napjaiban volt a legjelent\u0151sebb visszaes\u00e9s. Akkor a keres\u00e9sek sz\u00e1ma 20-40 sz\u00e1zal\u00e9kkal, az \u00e9rdekl\u0151d\u00e9sek sz\u00e1ma 60-70 sz\u00e1zal\u00e9kkal maradt el a tavalyit\u00f3l\u201d &#8211; mondta Balogh L\u00e1szl\u00f3, az ingatlan.com vezet\u0151 gazdas\u00e1gi szak\u00e9rt\u0151je. M\u00e1jusban viszont gyorsan mag\u00e1hoz t\u00e9rt a keresleti oldal. Ezt jelzi az is, hogy az ingatlan.com l\u00e1togatotts\u00e1ga soha nem l\u00e1tott szintre emelkedett ebben a h\u00f3napban. Az \u00e1tlagos havi adatokb\u00f3l az l\u00e1tszik, hogy a keres\u00e9sek sz\u00e1ma m\u00e1jusban m\u00e1r 33 sz\u00e1zal\u00e9kkal, j\u00faniusban pedig 53 sz\u00e1zal\u00e9kkal haladta meg az egy \u00e9vvel kor\u00e1bbi szintet. Az \u00e9rdekl\u0151d\u00e9sek viszont a kor\u00e1bbi m\u00ednuszok ut\u00e1n csak j\u00faniusban ker\u00fcltek pluszba, az \u00e9ves n\u00f6veked\u00e9s ebben a h\u00f3napban 7 sz\u00e1zal\u00e9kos volt.<\/span><\/p>\n<figure style=\"width: 1023px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/live.staticflickr.com\/65535\/50057230633_cfb21ba00f_b.jpg\" alt=\"\" width=\"1023\" height=\"335\" \/><figcaption class=\"wp-caption-text\">Forr\u00e1s: ingatlan.com<\/figcaption><\/figure>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A szakember hozz\u00e1tette: az elad\u00f3 lak\u00e1sok \u00e9s h\u00e1zak lak\u00e1sok ir\u00e1nti kereslet \u00e9ves szint\u0171 n\u00f6veked\u00e9se csal\u00f3ka lehet, mert 2019 nyar\u00e1t\u00f3l kezdve az \u00e9rdekl\u0151d\u00e9sek sz\u00e1ma a kor\u00e1bbi \u00e9vekhez k\u00e9pest 15-20 sz\u00e1zal\u00e9kkal alacsonyabb volt, akkor kezdett ugyanis megtorpanni a lak\u00e1spiac. \u201eTavaly ny\u00e1ron jelentek meg a kiemelked\u0151 kamatoz\u00e1s\u00fa lakoss\u00e1gi \u00e1llampap\u00edrok, ami l\u00e9nyeg\u00e9ben elszipk\u00e1zta a befektet\u0151ket az \u00e9vr\u0151l \u00e9vre egyre magasabb \u00e1rakon p\u00f6rg\u0151 lak\u00e1spiacr\u00f3l. Hi\u00e1ba n\u0151tt id\u00e9n j\u00faniusban minim\u00e1lis m\u00e9rt\u00e9kben az \u00e9rdekl\u0151d\u00e9sek sz\u00e1ma tavalyhoz k\u00e9pest, ez a gyakorlatban m\u00e9gsem jelent sokkal t\u00f6bb \u00e9rdekl\u0151d\u0151t \u00e9s ad\u00e1sv\u00e9telt. Mind\u00f6ssze annyi t\u00f6rt\u00e9nt, hogy a viszony\u00edt\u00e1si alap lett sokkal kisebb, illetve erre az alacsonyabb szintre esett vissza tart\u00f3san a lak\u00e1spiaci kereslet.\u201d &#8211; mondta Balogh L\u00e1szl\u00f3.\u00a0<\/span><\/p>\n<h5><strong>Ez\u00e9rt lehet sz\u00fcks\u00e9gszer\u0171 a lak\u00e1s\u00e1rak cs\u00f6kken\u00e9se<\/strong><\/h5>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Az ingatlan.com \u00f6ssze\u00e1ll\u00edt\u00e1s\u00e1b\u00f3l teh\u00e1t l\u00e1that\u00f3, hogy egyre ink\u00e1bb n\u00f6vekszik az oll\u00f3 a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si kedv \u00e9s a t\u00e9nyleges kereslet fizet\u0151k\u00e9pess\u00e9ge k\u00f6z\u00f6tt. Balogh L\u00e1szl\u00f3 err\u0151l azt mondta: \u201eEgyre nagyobb szakad\u00e9k t\u00e1tong az elad\u00f3k \u00e9s vev\u0151k k\u00f6z\u00f6tt, a k\u00edn\u00e1lati oldal ugyanis m\u00e9g nem alkalmazkodott a val\u00f3s kereslethez. Sok tulajdonos m\u00e9g a lak\u00e1spiac kor\u00e1bbi lend\u00fclete alapj\u00e1n \u00e1razza elad\u00f3 lak\u00e1s\u00e1t, \u00e9s ezek \u00e9rt\u00e9k\u00e9t nem igaz\u00edtott\u00e1k a kisebb kereslethez \u00e9s a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k fizet\u0151k\u00e9pess\u00e9g\u00e9hez. A lak\u00e1skeres\u0151kb\u0151l pedig csak akkor lesznek t\u00e9nyleges vev\u0151k, ha a tulajdonosok lejjebb viszik a k\u00edn\u00e1lati \u00e1rakat.\u201d &#8211; tette hozz\u00e1 az ingatlan.com szakembere. A lak\u00e1selad\u00f3k jelent\u0151s r\u00e9sze val\u00f3sz\u00edn\u0171leg azt sem veszi figyelembe, hogy a KSH hivatalos adatai alapj\u00e1n az ingatlan\u00e1rak m\u00e1r a tavalyi \u00e9v v\u00e9g\u00e9n cs\u00f6kken\u00e9snek indultak, amire \u201cr\u00e1tett egy lap\u00e1ttal\u2019 a koronav\u00edrus-j\u00e1rv\u00e1ny okozta bizonytalans\u00e1g is.<\/span><\/p>\n<figure style=\"width: 975px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/live.staticflickr.com\/65535\/50058045212_3388135927_b.jpg\" alt=\"\" width=\"975\" height=\"637\" \/><figcaption class=\"wp-caption-text\">Forr\u00e1s: ingatlan.com<\/figcaption><\/figure>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Az elemz\u00e9sb\u0151l az is kider\u00fcl, hogy a kereslet \u00e9l\u00e9nk\u00fcl\u00e9se ellen\u00e9re m\u00e9g korai lenne azt mondani, hogy a j\u00e1rv\u00e1nyhat\u00e1s v\u00e9get \u00e9rt, a gazdas\u00e1g \u00fajraindul\u00e1s\u00e1t\u00f3l, a munkan\u00e9lk\u00fclis\u00e9g \u00e9s a fizet\u00e9sek alakul\u00e1s\u00e1t\u00f3l nagyban f\u00fcgg, hogy a lak\u00e1spiacon milyen hetek, h\u00f3napok v\u00e1rhat\u00f3ak. Egy dolog azonban biztosra vehet\u0151: a koronav\u00edrus-j\u00e1rv\u00e1ny k\u00f6vetkezt\u00e9ben a kereslet fizet\u0151k\u00e9pess\u00e9ge \u00e1ltal\u00e1noss\u00e1gban nem n\u00f6vekedett.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nagyon gyorsan visszapattant a lak\u00e1spiac a j\u00e1rv\u00e1nyhelyzetb\u0151l ad\u00f3d\u00f3 m\u00e9lyponton, a kereslet fel\u00e9l\u00e9nk\u00fclt, rengetegen n\u00e9znek lak\u00e1sokat, a m\u00e1sik, vagyis az elad\u00f3i oldal pedig l\u00e9p\u00e9sk\u00e9nyszerbe ker\u00fcl &#8211; der\u00fcl ki az ingatlan.com legfrissebb elemz\u00e9s\u00e9b\u0151l, amely az elad\u00f3 lak\u00f3ingatlanok ir\u00e1nt id\u00e9n lefuttatott t\u00f6bb mint 80 milli\u00f3 darab keres\u00e9s \u00e9s t\u00f6bb mint 2 milli\u00f3 \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s alapj\u00e1n vizsg\u00e1lta a kereslet alakul\u00e1s\u00e1t.\u00a0<\/p>","protected":false},"author":7,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"none"},"categories":[982],"tags":[4089,1710,1357],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39244"}],"collection":[{"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39244"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39244\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":39247,"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39244\/revisions\/39247"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39244"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39244"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39244"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}