{"id":39392,"date":"2020-07-01T09:03:32","date_gmt":"2020-07-01T07:03:32","guid":{"rendered":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/?p=39392"},"modified":"2020-07-01T09:05:40","modified_gmt":"2020-07-01T07:05:40","slug":"szegeden-is-stagnaltak-a-berleti-dijak","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/szegeden-is-stagnaltak-a-berleti-dijak\/","title":{"rendered":"Szegeden is stagn\u00e1ltak az alb\u00e9rleti d\u00edjak"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li><strong>\u00dajra k\u00f6z\u00e9ppontba ker\u00fcltek az alb\u00e9rlet\u00e1rak, r\u00e9szben a lak\u00e1shotelekre vonatkoz\u00f3 esetleges szab\u00e1lyoz\u00e1s belenget\u00e9se, a j\u00e1rv\u00e1ny eredm\u00e9nyek\u00e9nt visszaes\u0151 turizmus miatt. Valamint a k\u00f6zeledik a fels\u0151oktat\u00e1si ponthat\u00e1rok kihirdet\u00e9se, amely fontos id\u0151szak a piacon.\u00a0\u00a0<\/strong><\/li>\n<li><strong>Az airbnb-hat\u00e1s koronav\u00edrus miatti sz\u00fcnetel\u00e9se a belv\u00e1rosi b\u00e9rleti d\u00edjakat \u00e9s az elad\u00f3 lak\u00e1sok k\u00edn\u00e1lati \u00e1r\u00e1t is cs\u00f6kkentette. A r\u00f6vid t\u00e1v\u00fa lak\u00e1skiad\u00e1sra vonatkoz\u00f3 lehets\u00e9ges korl\u00e1toz\u00e1sok ezt a folyamatot tov\u00e1bb er\u0151s\u00edthetik.<\/strong><\/li>\n<li><strong>A kiad\u00f3 budapesti lak\u00e1sok \u00e1tlagos b\u00e9rleti d\u00edja a febru\u00e1rhoz k\u00e9pest 10 sz\u00e1zal\u00e9kkal 150 ezer forintra m\u00e9rs\u00e9kl\u0151d\u00f6tt, \u00e9s ezen a szinten stabiliz\u00e1l\u00f3dott. Jelent\u0151sebb, 15-20 sz\u00e1zal\u00e9kos cs\u00f6kken\u00e9s t\u00f6rt\u00e9nt az I., az V. \u00e9s a VI. ker\u00fcletben.\u00a0<\/strong><\/li>\n<li><strong>A vid\u00e9ki egyetemv\u00e1rosok k\u00f6z\u00fcl Gy\u0151rben 8 sz\u00e1zal\u00e9kkal m\u00e9rs\u00e9kl\u0151dtek, P\u00e9csen, Szegeden \u00e9s Miskolcon stagn\u00e1ltak a b\u00e9rleti d\u00edjak, Debrecenben viszont n\u0151ttek a febru\u00e1ri szintekhez k\u00e9pest.\u00a0<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Az alb\u00e9rletpiac megint napirenden van. Egyr\u00e9szt az\u00e9rt, mert a napokban felmer\u00fclt, hogy \u00faj szab\u00e1lyoz\u00e1s j\u00f6het az elm\u00falt \u00e9vekben a budapesti b\u00e9rleti piacot \u00e1trendez\u0151 r\u00f6vid t\u00e1v\u00fa lak\u00e1skiad\u00e1s ter\u00fclet\u00e9n. Am\u00fagy is k\u00f6z\u00e9ppontban vannak ezek a lak\u00e1sok, mert a koronav\u00edrus-j\u00e1rv\u00e1ny l\u00e9nyeg\u00e9ben lenull\u00e1z\u00f3dott a k\u00fclf\u00f6ldi turist\u00e1k sz\u00e1ma, akik a legjelent\u0151sebb keresletet gener\u00e1lt\u00e1k ebben a szegmensben. K\u00f6zben pedig a kiad\u00f3 lak\u00e1sok tulajdonosai k\u00e9sz\u00fclnek a f\u0151szezonra, mivel k\u00f6zeledik a fels\u0151oktat\u00e1si ponthat\u00e1rok kihirdet\u00e9se.\u00a0<\/span><\/p>\n<h5><strong>Alacsonyabb \u00e1rszinten stabiliz\u00e1l\u00f3dtak a b\u00e9rleti d\u00edjak<\/strong><\/h5>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Az <a href=\"https:\/\/ingatlan.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">ingatlan.com<\/a> elemz\u00e9se szerint j\u00fanius v\u00e9g\u00e9n a kiad\u00f3 budapesti lak\u00e1sok \u00e1tlagos b\u00e9rleti d\u00edja 150 ezer forint volt a k\u00edn\u00e1lati piacon, ez 10 sz\u00e1zal\u00e9kkal marad el a j\u00e1rv\u00e1ny el\u0151tti, febru\u00e1ri szintt\u0151l. \u201eMivel a b\u00e9rleti d\u00edjak m\u00e1r a koronav\u00edrus-j\u00e1rv\u00e1ny megjelen\u00e9s\u00e9t k\u00f6vet\u0151 hetekben erre a szintre cs\u00f6kkentek, ez\u00e9rt 3-4 h\u00f3nap eltelt\u00e9vel az l\u00e1tszik, hogy a budapesti alb\u00e9rlet\u00e1rak ezen az alacsonyabb \u00e1rszinten stabiliz\u00e1l\u00f3dtak.\u201d &#8211; fogalmazott Balogh L\u00e1szl\u00f3, az ingatlan.com vezet\u0151 gazdas\u00e1gi szak\u00e9rt\u0151je. Sok v\u00e1rosr\u00e9szben j\u00f3val komolyabb \u00e1res\u00e9s k\u00f6vetkezett be: az I. ker\u00fcleti lak\u00e1sok \u00e1tlagos b\u00e9rleti d\u00edja 40 ezerrel forinttal lett kevesebb, vagyis 20 sz\u00e1zal\u00e9kkal 160 ezer forintra cs\u00f6kkent, a VI. ker\u00fcletben 15 sz\u00e1zal\u00e9kkal szint\u00e9n 160 ezer forintra, az V. ker\u00fcletben pedig 17 sz\u00e1zal\u00e9kkal 190 ezer forintra estek a havi b\u00e9rleti d\u00edjak. Ez egyben azt is jelenti, hogy az V. \u00e9s VI. ker\u00fcletekben \u00e1tlagosan 40, illetve 35 ezerrel forinttal kell kevesebbet fizetni havonta a j\u00e1rv\u00e1ny el\u0151tti szinthez k\u00e9pest.<\/span><\/p>\n<figure style=\"width: 975px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/live.staticflickr.com\/65535\/50064320026_b2f49c248f_b.jpg\" alt=\"\" width=\"975\" height=\"637\" \/><figcaption class=\"wp-caption-text\">Forr\u00e1s: ingatlan.com<\/figcaption><\/figure>\n<h5><strong>Az Airbnb budapesti szab\u00e1lyoz\u00e1sa m\u00e9g nagyobb hat\u00e1ssal lehet az \u00e1rakra<\/strong><\/h5>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A f\u0151v\u00e1rosi alb\u00e9rletpiacon tapasztalhat\u00f3 \u00e1res\u00e9s nagy m\u00e9rt\u00e9kben a j\u00e1rv\u00e1ny k\u00f6vetkezt\u00e9ben lenull\u00e1z\u00f3dott r\u00f6vid t\u00e1v\u00fa lak\u00e1skiad\u00e1si aktivit\u00e1snak k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151. \u201eAz elm\u00falt 4 h\u00f3napban ugyanis Budapesten negyed\u00e9vel b\u0151v\u00fclt a kiad\u00f3 lak\u00f3ingatlanok k\u00edn\u00e1lata \u00e9s m\u00e1r t\u00f6bb mint 13500 hirdet\u00e9sb\u0151l v\u00e1logathatnak a kiad\u00f3 lak\u00e1st keres\u0151k. A visszaes\u00e9s az elad\u00e1si \u00e1rakra is hat\u00e1ssal volt, mivel a VI. \u00e9s VII. ker\u00fcletben az elm\u00falt p\u00e1r h\u00f3napban a k\u00edn\u00e1lati n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rak m\u00e1sf\u00e9l sz\u00e1zal\u00e9kkal 904, illetve 816 ezer forintra cs\u00f6kkentek. A r\u00f6vid t\u00e1v\u00fa lak\u00e1skiad\u00e1s szab\u00e1lyoz\u00e1sa v\u00e9lhet\u0151leg tov\u00e1bbi \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9st id\u00e9zne el\u0151 a b\u00e9rleti d\u00edjakban \u00e9s az elad\u00e1si \u00e1rakban is.\u201d &#8211; tette hozz\u00e1 az ingatlan.com szak\u00e9rt\u0151je.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A vid\u00e9ki egyetemv\u00e1rosokban a r\u00f6vid t\u00e1v\u00fa lak\u00e1skiad\u00e1s az ut\u00f3bbi \u00e9vekben nem volt annyira elterjedt, \u00edgy itt nem okozott a budapestihez hasonl\u00f3 visszaes\u00e9st a turizmus hanyatl\u00e1sa. Az \u00e9rintett v\u00e1rosokban elt\u00e9r\u0151en alakultak az \u00e1rak a j\u00e1rv\u00e1ny el\u0151tti helyzethez k\u00e9pest. M\u00edg Debrecenben 5 sz\u00e1zal\u00e9kkal 105 ezer forintra emelkedett az \u00e1tlagos b\u00e9rleti d\u00edj, Gy\u0151rben 8 sz\u00e1zal\u00e9kkal 110 ezer forintra cs\u00f6kkent. Miskolcon a 85 ezer forintos \u00e1tlag l\u00e9nyeg\u00e9ben stagn\u00e1l\u00e1snak felel meg. P\u00e9csen \u00e9s Szegeden sem m\u00f3dosultak az \u00e1tlagos b\u00e9rleti d\u00edjak, el\u0151bbi v\u00e1rosban ez 90 ezer, ut\u00f3bbiban pedig 100 ezer forintos kiad\u00e1st jelent a b\u00e9rl\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra.\u00a0<\/span><\/p>\n<h5><strong>Digit\u00e1lis oktat\u00e1s, kevesebb koll\u00e9giumi f\u00e9r\u0151hely \u00e9s a b\u00e9rleti d\u00edjak<\/strong><\/h5>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u201eEgyel\u0151re korai pontos el\u0151rejelz\u00e9st mondani arra, hogy Budapesten \u00e9s a vid\u00e9ki egyetemv\u00e1rosokban mik\u00e9nt alakulnak a d\u00edjak a k\u00f6vetkez\u0151 id\u0151szakban. A koronav\u00edrus-j\u00e1rv\u00e1ny hat\u00e1sai miatt ugyanis bizonytalan a gazdas\u00e1gi helyzet, a munkan\u00e9lk\u00fclis\u00e9g \u00e9s a fizet\u00e9sek alakul\u00e1sa, az esetleges m\u00e1sodik hull\u00e1m mind-mind befoly\u00e1solhatja a piaci helyzetet.\u201d \u2013 \u00f6sszegzett Balogh L\u00e1szl\u00f3.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Az ingatlan.com elemz\u00e9se szerint a kiad\u00f3 lak\u00e1sok ir\u00e1nti keresletre t\u00f6bb t\u00e9nyez\u0151 is hathat ellent\u00e9tes hat\u00e1ssal: ha a k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 egyetemeken szeptembert\u0151l digit\u00e1lis oktat\u00e1ssal indul a tan\u00e9v, az cs\u00f6kkentheti az alb\u00e9rletek ir\u00e1nti keresletet. Ugyanakkor sz\u00e1mos fels\u0151oktat\u00e1si int\u00e9zm\u00e9ny kevesebb koll\u00e9giumi f\u00e9r\u0151helyet biztos\u00edt a di\u00e1koknak a j\u00e1rv\u00e1ny elleni v\u00e9dekez\u00e9s miatt. A koll\u00e9giumi f\u00e9r\u0151helyek cs\u00f6kken\u00e9se viszont n\u00f6velheti az ig\u00e9nyt a kiad\u00f3 lak\u00e1sokra. A b\u00e9rbead\u00f3k legink\u00e1bb azokra a di\u00e1kokra sz\u00e1m\u00edthatnak \u0151szt\u0151l, akik dolgoznak a tanul\u00e1s mellett, f\u00fcggetlen\u00fcl att\u00f3l, hogy digit\u00e1lisan indul-e az oktat\u00e1s a sz\u00e1mukra vagy sem. Egyel\u0151re arra lehet sz\u00e1m\u00edtani, hogy els\u0151sorban Budapesten a kor\u00e1bbi \u00e9vekhez k\u00e9pest olcs\u00f3bban juthatnak ugyanakkora lak\u00e1shoz a fels\u0151oktat\u00e1sba tart\u00f3 fiatalok.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A vid\u00e9ki egyetemv\u00e1rosok k\u00f6z\u00fcl Gy\u0151rben 8 sz\u00e1zal\u00e9kkal m\u00e9rs\u00e9kl\u0151dtek, P\u00e9csen, Szegeden \u00e9s Miskolcon stagn\u00e1ltak a b\u00e9rleti d\u00edjak, Debrecenben viszont n\u0151ttek a febru\u00e1ri szintekhez k\u00e9pest.<\/p>","protected":false},"author":7,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"none"},"categories":[982],"tags":[1864],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39392"}],"collection":[{"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39392"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39392\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":39397,"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39392\/revisions\/39397"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39392"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39392"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39392"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}