{"id":49093,"date":"2021-03-17T20:38:39","date_gmt":"2021-03-17T19:38:39","guid":{"rendered":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/?p=49093"},"modified":"2021-03-17T22:37:09","modified_gmt":"2021-03-17T21:37:09","slug":"torok-csongor-ezt-almodta-a-balaton-partjara-nem-feltetlenul-elonyere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/torok-csongor-ezt-almodta-a-balaton-partjara-nem-feltetlenul-elonyere\/","title":{"rendered":"T\u00f6r\u00f6k Csongor ezt \u00e1lmodta a Balaton partj\u00e1ra, nem felt\u00e9tlen\u00fcl el\u0151ny\u00e9re"},"content":{"rendered":"

Az orsz\u00e1gos sajt\u00f3ban nagyot ment a h\u00edr<\/a>, miszerint Balatonvil\u00e1gos egykori aligai r\u00e9sz\u00e9n elkezd\u0151d\u00f6tt egy gigantikus, 92 lak\u00e1sos t\u00e1rsash\u00e1z \u00e9p\u00edt\u00e9se a hajdani p\u00e1rt\u00fcd\u00fcl\u0151 ker\u00edt\u00e9s\u00e9t\u0151l nem messze. Aki csak a helyi sajt\u00f3t k\u00f6veti, annak esetleg \u00fajdons\u00e1g lehet, hogy egy, a NER bels\u0151 k\u00f6reihez k\u00f6t\u0151d\u0151 beruh\u00e1z\u00e1sr\u00f3l van sz\u00f3. De hogy is j\u00f6n ehhez Szeged?<\/strong><\/p>\n

A 24.hu ment ut\u00e1na<\/a> annak a t\u00e1rsash\u00e1znak, amely a balatonvil\u00e1gosi \u00e9p\u00edt\u00e9si szab\u00e1lyzat pontjait semmibe veszi. A telek tulajdonjog\u00e1nak t\u00f6rt\u00e9net\u00e9re, illetve a tulajdonosok m\u00f6g\u00f6tti c\u00e9gh\u00e1l\u00f3ban el\u0151fordul\u00f3, a korm\u00e1nyhoz szoros sz\u00e1lakkal k\u00f6t\u0151d\u0151 emberekre is r\u00e1mutat\u00f3 anyagukban<\/a> az \u00e1llami \u00e9p\u00edt\u00e9si rendszerbe<\/a> felt\u00f6lt\u00f6tt l\u00e1tv\u00e1nyterveket, illetve a tervlapok egyik\u00e9t is k\u00f6z\u00f6lt\u00e9k, azokon azonban megszokott m\u00f3don nem szerepelt az azt jegyz\u0151 \u00e9p\u00edt\u00e9sziroda neve. Ez ut\u00f3bbit v\u00e9g\u00fcl az \u00c9p\u00edt\u00e9szf\u00f3rum nev\u0171 online \u00e9p\u00edt\u00e9szeti napilap der\u00edtette ki<\/a>, a szegedi T\u00f6r\u00f6k Csongor \u00c9p\u00edt\u00e9sziroda<\/a> tervezte a Royal Resort n\u00e9vre hallgat\u00f3 t\u00e1rsash\u00e1zat. A lap megkeres\u00e9s\u00e9kre meg is er\u0151s\u00edtett\u00e9k: \u201eIgen, az \u00e9n irod\u00e1m tervezte a t\u00e1rgyi lak\u00f3\u00e9p\u00fcletet. Tov\u00e1bbi inform\u00e1ci\u00f3t nem tudok adni, nincs r\u00e1 felhatalmaz\u00e1som\u201d \u2013 fogalmazott T\u00f6r\u00f6k Csongor \u00e9p\u00edt\u00e9sz.<\/p>\n

\u0150k eddig f\u0151leg v\u00e1rosunkban terveztek, mag\u00e1nh\u00e1zakat, t\u00e1rsash\u00e1zakat, k\u00f6z\u00e9p\u00fcleteket, de m\u00e9g bels\u0151\u00e9p\u00edt\u00e9szettel is foglalkoznak, mint p\u00e9ld\u00e1ul a Pick Ar\u00e9na eset\u00e9n, amir\u0151l itt k\u00f6z\u00f6lt\u00fcnk<\/a> k\u00e9peket. Sok megval\u00f3sult \u00e9p\u00fclet is van m\u00e1r, t\u00f6bbek k\u00f6z\u00f6tt egy t\u00e1rsash\u00e1z is a Bertalan h\u00edd l\u00e1b\u00e1n\u00e1l, amely 2018-ban elnyerte az \u00c9v Homlokzata d\u00edjat<\/a>. Az \u00c9p\u00edt\u00e9szf\u00f3rum szerint az \u00e9p\u00edt\u00e9sz a Csongr\u00e1d-Csan\u00e1d Megyei \u00c9p\u00edt\u00e9sz Kamara tagja \u00e9s Szegeden j\u00f3 h\u00edrn\u00e9vnek \u00f6rvend. Egy kisebb csapattal dolgozik \u00e9s st\u00edlus\u00e1t tekintve mindig t\u00f6rekszik k\u00f6vetni az aktu\u00e1lis ig\u00e9nyeket, trendeket. A fenti p\u00e9ld\u00e1ban eml\u00edtett t\u00e1rsash\u00e1z st\u00edlus\u00e1ban is felismerhet\u0151 a mostani munk\u00e1juk a Balaton-parton, az ut\u00f3bbi h\u00e1rom \u00e9vben ez m\u00e1r a m\u00e1sodik.<\/p>\n

Az els\u0151 a balatonszemesi Marina Penthouse<\/a> volt 2018 \u00e9s 2020 k\u00f6z\u00f6tt, ami a balatonvil\u00e1gosi tervekhez<\/a> hasonl\u00f3an szint\u00e9n fel\u00fcl\u00edrta a telep\u00fcl\u00e9sk\u00e9pi szab\u00e1lyokat. \u201eT\u00f6r\u00f6k Csongor c\u00e9lja az volt, hogy az \u00e9p\u00fclet m\u00e9rete \u00e9s jellege ellen\u00e9re is illeszkedjen a kis-\u00fcd\u00fcl\u0151s \u00f6vezeti k\u00f6rnyezetbe, vizu\u00e1lisan ne ugorjon ki a t\u00e9rb\u0151l, harmonikusan \u00e9s term\u00e9szetesen simuljon az \u00e9p\u00edtett k\u00f6rnyezetbe\u201d \u2013 \u00edrja err\u0151l<\/a> a Magyar \u00c9p\u00edt\u0151k. Mik\u00f6zben a n\u00e9h\u00e1ny esetben tet\u0151t\u00e9r-be\u00e9p\u00edt\u00e9st kapott k\u00e9tszintes, a legt\u00f6bb esetben f\u00f6ldszintes h\u00e1zak k\u00f6zt \u00e1ll\u00f3 52 lak\u00e1sos t\u00e1rsash\u00e1z \u2013 k\u00f6zt\u00fck tizenhat penthouse \u2013 telk\u00e9t a k\u00f6rnyez\u0151 f\u00f6lddarabokn\u00e1l magasabb ar\u00e1nyban \u00e9p\u00edtett\u00e9k be, a megengedett maxim\u00e1lis \u00e9p\u00fcletmagass\u00e1g pedig n\u00e9gy helyett t\u00edz m\u00e9ter lett. Az <\/span>e projekt m\u00f6g\u00f6tt \u00e1ll\u00f3 Szemes Marina Ingatlanfejleszt\u0151 Kft. tulajdonosai k\u00f6zt annak 2016-os alap\u00edt\u00e1sa \u00f3ta t\u00f6bbek k\u00f6zt maga T\u00f6r\u00f6k Csongor is jelen van a 24.hu szerint, amit az Opten c\u00e9ginform\u00e1ci\u00f3s adatb\u00e1zisra alapoztak. A kivitelez\u0151 is egy szegedi, a Plusz \u00c9p\u00edt\u0151 Kft. volt, akik el\u00e9g sok \u00e1ltala tervezett projektben vettek r\u00e9szt Szeged-szerte. Jelenleg \u00e9pp a volt Royal sz\u00e1ll\u00f3<\/a> \u00e9p\u00fclet\u00e9n dolgoznak, aminek fel\u00faj\u00edt\u00e1s\u00e1nak terveit szint\u00e9n T\u00f6r\u00f6k alkotta meg.<\/span><\/p>\n

Nem csak a tervez\u0151, a kivitelez\u0151, de az egyik \u201dbesz\u00e1ll\u00edt\u00f3\u201d is szegedi volt a Marin\u00e1n\u00e1l: a b\u00e1dogosmunk\u00e1t ugyanis a <\/span>G-Falc Kft.<\/a> v\u00e9gezte. A Mad\u00e1ch utc\u00e1ban nemr\u00e9g elk\u00e9sz\u00fclt, szint\u00e9n T\u00f6r\u00f6k Csongor\u00e9k \u00e1ltal tervezett t\u00e1rsash\u00e1z hull\u00e1mos burkolat\u00e1t<\/a> is \u0151k csin\u00e1lt\u00e1k egy\u00e9bk\u00e9nt, teh\u00e1t a tervez\u0151 c\u00e9g kapcs\u00e1n m\u00e1r nem ismeretlenek, v\u00e9lhet\u0151en ez\u00e9rt tudt\u00e1k elnyerni a balatoni projektet is. Vannak munk\u00e1ik m\u00e1shol is Szegeden k\u00edv\u00fcl \u2013 <\/span>hogy a Balatonn\u00e1l maradjunk \u2013 <\/span>t\u00f6bbek k\u00f6z\u00f6tt Zam\u00e1rdiban a Scamard Residence<\/a>. Azt nem tudni, hogy a balatonvil\u00e1gosi projektn\u00e9l is \u0151k fogj\u00e1k-e v\u00e9gezni a b\u00e1dogoz\u00e1st, de referenci\u00e1k alapj\u00e1n erre minden es\u00e9ly megvan. Ez a NER k\u00f6reihez k\u00f6thet\u0151 balatoni t\u00e1rsash\u00e1zakt\u00f3l f\u00fcggetlen\u00fcl nem jelent automatikusan rosszat. Nincs k\u00f6z\u00fck a projektek enged\u00e9lyeztet\u00e9s\u00e9nek k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyeihez, se a tulajdonosokhoz, csup\u00e1n \u00e9rdekess\u00e9gk\u00e9nt \u00edrjuk.<\/p>\n

\"\"
Fot\u00f3: T\u00f6r\u00f6k Csongor \u00c9p\u00edt\u00e9sziroda<\/figcaption><\/figure>\n

A T\u00f6r\u00f6k Csongor \u00c9p\u00edt\u00e9sziroda m\u00e1sodik, balatonvil\u00e1gosi terv\u00e9vel sem az a baj, hogy mennyire sz\u00e9p, vagy \u00e9ppen nem az, ez \u00edzl\u00e9s k\u00e9rd\u00e9se. Az a gond, ahogy \u00e9s ahol ezt fel tervezi \u00e9p\u00edteni a tulajdonos befektet\u0151.\u00a0A ter\u00fcleten \u00e1ll\u00f3 \u00e9p\u00fcletek bont\u00e1s\u00e1nak jelenlegi \u00e1ll\u00e1s\u00e1r\u00f3l fot\u00f3kat is k\u00f6zl\u0151 Balatontipp<\/a> arra is r\u00e1mutat, hogy a ter\u00fcletre ker\u00fcl\u0151 kilencvenk\u00e9t lak\u00e1sos t\u00e1rsash\u00e1z n\u00e9mik\u00e9pp meglep\u0151 m\u00f3don nemzetgazdas\u00e1gi szempontb\u00f3l kiemelt st\u00e1tuszt kapott a korm\u00e1nyt\u00f3l. Az indokl\u00e1s: \u201eSz\u00e1llodafejleszt\u00e9sre, valamint ahhoz kapcsol\u00f3d\u00f3 \u00e9p\u00edtm\u00e9nyek, infrastruktur\u00e1lis fejleszt\u00e9sek \u00e9s kapcsol\u00f3d\u00f3 ingatlanfejleszt\u00e9s megval\u00f3s\u00edt\u00e1s\u00e1ra ir\u00e1nyul\u00f3 beruh\u00e1z\u00e1s.\u201d Ezzel lehet\u0151v\u00e9 v\u00e1lt a telep\u00fcl\u00e9sek hat\u00e1lyos \u00e9p\u00edt\u00e9si rendeleteinek fel\u00fcl\u00edr\u00e1sa, aminek k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en a befektet\u0151k t\u00falz\u00f3 be\u00e9p\u00edt\u00e9seket helyezhetnek el a beruh\u00e1z\u00e1s \u00e1ltal \u00e9rintett ter\u00fcleteken. S\u0151t, sem tervtan\u00e1csi v\u00e9lem\u00e9nyre, sem telep\u00fcl\u00e9sk\u00e9pi v\u00e9lem\u00e9nyez\u00e9si elj\u00e1r\u00e1sra nincs sz\u00fcks\u00e9g\u00fck.<\/p>\n

Itt sem volt ez m\u00e1sk\u00e9nt: a maxim\u00e1lis \u00e9p\u00fcletmagass\u00e1g t\u00f6bb mint k\u00e9tszeres\u00e9re, 8-r\u00f3l 16,5 m\u00e9terre, a lehets\u00e9ges be\u00e9p\u00edthet\u0151s\u00e9g m\u00e9rt\u00e9ke a felsz\u00edn felett 20-r\u00f3l 30 sz\u00e1zal\u00e9kra, m\u00edg a felsz\u00edn alatt 20-r\u00f3l 50 sz\u00e1zal\u00e9kra n\u0151tt. A k\u00f6telez\u0151 z\u00f6ldfel\u00fcleti ar\u00e1ny minimuma ezzel p\u00e1rhuzamos 50-r\u0151l 40 sz\u00e1zal\u00e9kra cs\u00f6kkent, s\u0151t, a parti s\u00e9t\u00e1ny, illetve a k\u00f6zhaszn\u00e1lat\u00fa strand lehet\u0151s\u00e9ge is elt\u0171nt. Az \u00e1llami \u00e9p\u00edt\u00e9si rendszerben (\u00c9TDR) el\u00e9rhet\u0151 inform\u00e1ci\u00f3k szerint ezeket a kit\u00e1g\u00edtott hat\u00e1rokat a projekt szinte teljesen kit\u00f6lti: a be\u00e9p\u00edtetts\u00e9g m\u00e9rt\u00e9ke 0,91%-al esik a maximum al\u00e1, az \u00e9p\u00fcletmagass\u00e1g 31 centim\u00e9terrel marad a limit alatt, a z\u00f6ldfel\u00fcleti fedetts\u00e9g pedig alig t\u00f6bb mint egy sz\u00e1zal\u00e9kkal emelkedik a minim\u00e1lisan elv\u00e1rt ar\u00e1ny f\u00f6l\u00e9. Ezzel egy olyan \u00e9p\u00fcletmonstrumot siker\u00fclt alkotni, amely a szegedi Tisza Palot\u00e1hoz hasonl\u00f3 t\u00f6meg\u00e9vel magasodik k\u00f6rnyezete f\u00f6l\u00e9, mindez k\u00f6zvetlen\u00fcl a Balaton partj\u00e1n. Form\u00e1ja alapj\u00e1n ak\u00e1r sz\u00e1llod\u00e1nak is hihetn\u00e9nk, pedig t\u00e1rsash\u00e1zr\u00f3l van sz\u00f3.<\/span><\/p>\n

A 2021. febru\u00e1r 19-\u00e9n a Somogy Megyei Korm\u00e1nyhivatalhoz be\u00e9rkezett \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyk\u00e9r\u00e9s 2021. m\u00e1rcius 8-\u00e1n kapott z\u00f6ld utat, \u00edgy a m\u00e9lygar\u00e1zs \u00e9p\u00edt\u00e9se, illetve a leend\u0151 \u00e9p\u00fclet alapjainak megsz\u00fclet\u00e9se a bont\u00e1s ut\u00e1n ak\u00e1r azonnal megindulhat<\/span>. A tervek a harminc m\u00e9teres v\u00e9dett s\u00e1v megtart\u00e1s\u00e1t k\u00f6telez\u0151v\u00e9 t\u00e9v\u0151 rendelet miatt jelenlegi form\u00e1ban nem juthattak volna el a joger\u0151s \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyig.<\/p>\n

 <\/p>\n

Nyit\u00f3k\u00e9p: T\u00f6r\u00f6k Csongor \u00c9p\u00edt\u00e9sziroda<\/em><\/p>\n

 <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Az orsz\u00e1gos sajt\u00f3ban nagyot ment a h\u00edr, miszerint Balatonvil\u00e1gos egykori aligai r\u00e9sz\u00e9n elkezd\u0151d\u00f6tt egy gigantikus, 92 lak\u00e1sos t\u00e1rsash\u00e1z \u00e9p\u00edt\u00e9se a hajdani p\u00e1rt\u00fcd\u00fcl\u0151 ker\u00edt\u00e9s\u00e9t\u0151l nem messze. Aki csak a helyi sajt\u00f3t k\u00f6veti, annak esetleg \u00fajdons\u00e1g lehet, hogy egy, a NER bels\u0151 k\u00f6reihez k\u00f6t\u0151d\u0151 beruh\u00e1z\u00e1sr\u00f3l van sz\u00f3. De hogy is j\u00f6n ehhez Szeged?<\/p>","protected":false},"author":16,"featured_media":49101,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"none"},"categories":[977],"tags":[1078,4864,3065,83],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49093"}],"collection":[{"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/16"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=49093"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49093\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":49106,"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49093\/revisions\/49106"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/49101"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=49093"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=49093"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=49093"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}