{"id":50161,"date":"2021-04-14T10:25:53","date_gmt":"2021-04-14T08:25:53","guid":{"rendered":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/?p=50161"},"modified":"2021-04-14T10:25:53","modified_gmt":"2021-04-14T08:25:53","slug":"durvan-nottek-a-hasznalt-lakasok-es-hazak-arai-szegeden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/durvan-nottek-a-hasznalt-lakasok-es-hazak-arai-szegeden\/","title":{"rendered":"Durv\u00e1n n\u0151ttek a haszn\u00e1lt lak\u00e1sok \u00e9s h\u00e1zak \u00e1rai Szegeden"},"content":{"rendered":"<p><strong>Elk\u00e9sz\u00fclt a t\u00f6bb szempontb\u00f3l is rendhagy\u00f3nak mondhat\u00f3 2020-as \u00e9v lak\u00e1spiaci bizony\u00edtv\u00e1nya. Az \u00e9v v\u00e9g\u00e9n cs\u00f6kkent a haszn\u00e1lt lak\u00e1sok \u00e1ra, a negyedik negyed\u00e9vben a harmadikhoz k\u00e9pest 1,1 sz\u00e1zal\u00e9kos volt a m\u00e9rs\u00e9kl\u0151d\u00e9s \u2013<\/strong><strong> der\u00fcl ki az ingatlan.com hivatalos lak\u00e1s\u00e1r-adatokon alapul\u00f3 elemz\u00e9s\u00e9b\u0151l, amely 130 ezer lak\u00f3ingatlan hirdet\u00e9s alapj\u00e1n azt is bemutatja, hogy \u00e1prilis k\u00f6zep\u00e9n milyen \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rak jellemezt\u00e9k a nagyv\u00e1rosokat.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>A KSH adatai szerint m\u00falt \u00e9v v\u00e9g\u00e9n ism\u00e9t cs\u00f6kkentek az \u00e1rak a haszn\u00e1lt lak\u00e1sok piac\u00e1n, a negyedik negyed\u00e9vben 1,1 sz\u00e1zal\u00e9kkal m\u00e9rs\u00e9kl\u0151dtek a harmadikhoz k\u00e9pest. 2016 \u00f3ta pedig mind\u00f6ssze h\u00e1rom negyed\u00e9vben fordult el\u0151, hogy az el\u0151z\u0151 negyed\u00e9vhez k\u00e9pest m\u00e9rs\u00e9kl\u0151djenek az \u00e1rak.<\/li>\n<li>A j\u00e1rv\u00e1ny miatti bizonytalans\u00e1g m\u00e9g fontos t\u00e9nyez\u0151 a haszn\u00e1lt lak\u00e1sok piac\u00e1n, de az idei \u00e9v elej\u00e9n a kereslet er\u0151snek mutatkozik. A k\u00edn\u00e1lati piacon is cs\u00f6kkent az \u00e1remelked\u00e9s \u00fcteme, mik\u00f6zben a vev\u0151k alkupoz\u00edci\u00f3ja egyre er\u0151sebb.<\/li>\n<li>\u00c9ves szinten Budapesten m\u00e1r h\u00e9t ker\u00fcletben is \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9s tapasztalhat\u00f3, a nagyv\u00e1rosokban m\u00e9g kitart a lend\u00fclet.<\/li>\n<li>\u00c1prilis k\u00f6zep\u00e9n Budapesten a haszn\u00e1lt lak\u00e1sok \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra 717 ezer forint volt, a megyesz\u00e9khelyek k\u00f6z\u00fcl Debrecent 495 ezer, Gy\u0151rt 456 ezer, Szegedet 440 ezer, P\u00e9cset 367 ezer, Tatab\u00e1ny\u00e1t pedig 363 ezer forintos \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r jellemezte.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Balogh L\u00e1szl\u00f3, az ingatlan.com vezet\u0151 gazdas\u00e1gi szak\u00e9rt\u0151je az adatokat komment\u00e1lva azt mondta: \u201eAz \u00e1prilis elej\u00e9n megjelent el\u0151zetes KSH adatok meger\u0151s\u00edtett\u00e9k a trendfordul\u00f3 jeleit. Az orsz\u00e1gos szint\u0171 10 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1rn\u00f6veked\u00e9s m\u00e1r a m\u00falt\u00e9, az \u00e9ves dr\u00e1gul\u00e1s \u00fcteme 2,4 sz\u00e1zal\u00e9kra cs\u00f6kkent. 2021 \u00e9v elej\u00e9n \u00e9rezhet\u0151 volt egy korrekci\u00f3 a janu\u00e1r elej\u00e9n \u00e9letbe l\u00e9pett otthonteremt\u00e9si t\u00e1mogat\u00e1sok miatt tavalyi \u00e9v v\u00e9g\u00e9r\u0151l elhalasztott ad\u00e1sv\u00e9telek k\u00f6vetkezt\u00e9ben. 2021 h\u00e1tral\u00e9v\u0151 r\u00e9sz\u00e9ben viszont arra sz\u00e1m\u00edtunk, hogy a lak\u00e1s\u00e1rak visszarendez\u0151dnek a megfizethet\u0151 \u00e1rtartom\u00e1nyba. Ennek t\u00f6bb oka is van: a k\u00fclf\u00f6ldi v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k \u00e9s a befektet\u0151k szinte teljesen elt\u0171ntek a lak\u00e1spiacr\u00f3l, a b\u00e9rleti d\u00edjak \u00e9ves szinten 12 sz\u00e1zal\u00e9kkal cs\u00f6kkentek. A vev\u0151k pedig a koronav\u00edrus-j\u00e1rv\u00e1ny eg\u00e9szs\u00e9g\u00fcgyi \u00e9s gazdas\u00e1gi kock\u00e1zatai miatt sokkal \u00f3vatosabbak, az alkupoz\u00edci\u00f3juk m\u00e1r el\u00e9ri a 10 sz\u00e1zal\u00e9kot.\u201d<\/p>\n<p>Az ingatlan.com elemz\u00e9se szerint az id\u00e9n er\u0151s\u00f6d\u00f6tt a kereslet a haszn\u00e1lt lak\u00e1sok piac\u00e1n, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen az \u00e9v els\u0151 k\u00e9t h\u00f3napj\u00e1ban. A keresleti oldal er\u0151s\u00f6d\u00e9se legnagyobb m\u00e9rt\u00e9kben a 2021-ben \u00e9letbe l\u00e9pett otthonteremt\u00e9si t\u00e1mogat\u00e1soknak k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151, illetve annak, hogy v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k a j\u00e1rv\u00e1nyhelyzet miatt nagyobb alapter\u00fclet\u0171 ingatlanokat keresnek. Ezeket viszont legink\u00e1bb a nagyv\u00e1rosok k\u00fcls\u0151 ker\u00fcleteiben vagy agglomer\u00e1ci\u00f3s \u00f6vezeteiben tal\u00e1lj\u00e1k meg, ahol jellemz\u0151en alacsonyabbak a n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rak.<\/p>\n<figure style=\"width: 974px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/live.staticflickr.com\/65535\/51114744709_1fbeb6eca5_b.jpg\" alt=\"\" width=\"974\" height=\"635\" \/><figcaption class=\"wp-caption-text\">Fot\u00f3: ingatlan.com<\/figcaption><\/figure>\n<p>Az ingatlan.com elemz\u00e9s\u00e9b\u0151l kider\u00fcl az is, hogy \u00e1prilis k\u00f6zep\u00e9n a f\u0151v\u00e1rosban az elad\u00e1sra k\u00edn\u00e1lt lak\u00f3ingatlanok \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra 717 ezer forintot tett ki, mik\u00f6zben \u00e9ves szinten h\u00e9t ker\u00fcletben is cs\u00f6kkentek az \u00e1rak. A megyesz\u00e9khelyeket n\u00e9zve kider\u00fcl, hogy Debrecenben a haszn\u00e1lt lak\u00f3ingatlanok \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra \u00e1prilis k\u00f6zep\u00e9n 495 ezer forint volt. Tatab\u00e1ny\u00e1t 363 ezer forintos \u00e1r jellemezte, P\u00e9csen a tulajdonosok 367 ezer forintos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ron keresnek vev\u0151t az ingatlanokra, Gy\u0151rben pedig 456 ezer forint volt az \u00e1tlag\u00e9rt\u00e9k. A tavalyi \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rakhoz k\u00e9pest az \u00e1bra szerint Szegeden jobban n\u0151ttek az \u00e1rak ar\u00e1nyaiban, mint a minket megel\u0151z\u0151 Debrecenben, vagy ak\u00e1r a vid\u00e9ken listavezet\u0151 Sz\u00e9kesfeh\u00e9rv\u00e1ron.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Elk\u00e9sz\u00fclt a t\u00f6bb szempontb\u00f3l is rendhagy\u00f3nak mondhat\u00f3 2020-as \u00e9v lak\u00e1spiaci bizony\u00edtv\u00e1nya. Az \u00e9v v\u00e9g\u00e9n cs\u00f6kkent a haszn\u00e1lt lak\u00e1sok \u00e1ra, a negyedik negyed\u00e9vben a harmadikhoz k\u00e9pest 1,1 sz\u00e1zal\u00e9kos volt a m\u00e9rs\u00e9kl\u0151d\u00e9s \u2013 der\u00fcl ki az ingatlan.com hivatalos lak\u00e1s\u00e1r-adatokon alapul\u00f3 elemz\u00e9s\u00e9b\u0151l, amely 130 ezer lak\u00f3ingatlan hirdet\u00e9s alapj\u00e1n azt is bemutatja, hogy \u00e1prilis k\u00f6zep\u00e9n milyen \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rak jellemezt\u00e9k a nagyv\u00e1rosokat.<\/p>","protected":false},"author":16,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"none"},"categories":[4],"tags":[4089,2116,1357],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50161"}],"collection":[{"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/16"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=50161"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50161\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":50170,"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50161\/revisions\/50170"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=50161"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=50161"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/szegederarchivum.hu\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=50161"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}