Újabb árcsökkenés történt az országos albérletpiacon, novemberben 10 százalékkal voltak alacsonyabbak a bérleti díjak, mint egy évvel korábban. A szegedi átlagos bérleti díjak januárra 90 ezer forintra mérséklődtek, amire utoljára 2018 tavaszán volt példa, vagyis a bérleti díjak hároméves mélypontra estek vissza.
Ahogy arra számítani lehetett, az albérletpiaci árak lejtőn maradtak a járvány második hullámában is. Országos szinten az átlagos bérleti díjak tavaly novemberben több mint 10 százalékkal csökkentek az egy évvel korábbi szinthez képest – áll az ingatlan.com legfrissebb összefoglalójában, amely a legújabb – december végére, január elejére jellemző kínálati adatokat ismerteti.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője az elemzésben azt írja, „Az országos albérletpiacon a főváros van fókuszban, a kiadó lakások kétharmada budapesti; a bérleti díjak pedig hónapról hónapra lejjebb ereszkednek. Novemberben az előző havi átlaghoz képest 1,6 százalékkal csökkentek a díjak.”
Novemberben Budapesten csak a budai hegyvidéki városrészekben, az I., II. és XII. kerületekben nőttek az albérletárak októberhez képest, mégpedig 1,8 százalékkal, ám októberben ezekben a lokációkban több mint 5 százalékos áresés volt, így ezt a hátrányt nem hozták be. A többi budai kerületben havi szinten 2,7 százalékkal, a pesti oldalon pedig 1,4-1,9 százalékkal kerületek lejjebb a bérleti díjak novemberben a KSH-ingatlan.com-lakbérindex szerint.
Az ingatlan.com saját, január elejére jellemző adatai szerint novemberhez képest is csökkentek az albérletpiaci árak, így többéves mélypontra süllyedtek a bérleti díjak.
Budapesten a négyzetméterre vetített átlagos bérleti díj 3 ezer alá került, amire legutóbb három éve volt példa. Az átlagos bérleti díj pedig 130 ezer forint volt ekkor, ami legutóbb 5 éve fordult elő. A szakember szerint „Bár világszerte megkezdődtek az oltások, és egyre többen várják a járvány okozta bizonytalanság megszűnését, egyelőre érdemes óvatosan kezelni az albérletpiaci árak alakulását. Egyelőre még nem tudni pontosan, hogy mikor szűnnek meg régiós és világviszonylatban a korlátozások és mikor indulhat újra a turizmus. Emiatt 2021-ben a jelenlegi alacsonyabb albérletárak mellett alakulhat ki az új piaci egyensúly, és idén jelentős bérletidíj-növekedésre egyelőre nem számítunk.”
A szegedi piacon is hasonló csökkenés ment végbe, mint másutt az országban. Itt 2020 januárjában még 99 ezer forintért mértek egy átlagos albérletet, ez mostanra azonban lement 90 ezer forintra. Így most a városban pontosan annyiba fáj egy átlag lakást kivenni, mint Nyíregyházán, Pécsen, Szolnokon vagy Szombathelyen. Szegednél drágábban adják a lakásokat például Kecskeméten (92 ezer) és Szekszárdon (93 ezer), vagy még többért – átlag 100 ezerért – Debrecenben, Győrben és Tatabányán. Az abszolút vidéki élmezőnyben Veszprém (110 ezer) és Székesfehérvár (117 ezer) szerepel.
Nyitókép: MTI