Az ingatlanok Szegeden az elmúlt években szinte folyamatosan drágultak. A tavalyi visszaesés úgy tűnik csak átmeneti döccenő volt. Az ingatlanárak változása több tényezőnek is köszönhető. Ebben a cikkben azt mutatjuk be, hogy az elmúlt években miért és hogyan változtak a szegedi ingatlanok árai, valamint megkíséreljük előrevetíteni a 2021-es év második felének kilátásait.
Ingatlanok Szegeden: Az elmúlt évek változásai
A szegedi ingatlanpiac jelentős változásokon esett át az elmúlt években. 2015-ben még nagyjából 180 ezer forintot értek a használt lakások négyzetméterenként. Mára ez a szám kétszeresére nőtt. Egy átlagos lakás négyzetméter ára Szegeden több mint 400 ezer forint is lehet. Ez nem egy egyedülálló eset, az ország többi részén is, például Székesfehérváron is emelkedtek az eladó lakások árai. Sokkal a jobb a helyzet ezzel szemben a családi ingatlanok esetében. Persze ezek sem olcsó ingatlanok, de a házak áraiban bekövetkezett változás kevésbé számottevő, mint a lakásárak változásai. A házak négyzetméter ára csak 30-40 ezer Ft-ot nőtt. Ennek az egyik oka a kormány családsegítő intézkedéscsomagja volt. A CSOK ingatlankedvezményei, a babaváró hitel és az újépítésű ingatlanokra adott 27 helyett 5%-os ÁFA mind segített abban, hogy családok olcsóbban juthassanak ingatlanokhoz. Habár ezen támogatások nagy részét lehetett lakásvásárlásra is fordítani, a legtöbben mégis a házvásárlás mellett döntöttek. A tavalyi év végén pedig még sokkal több eladó ingatlan volt a városban, mint ingatlant kereső ember. A karantén enyhítései és az oltottak számának növekedése miatt azonban úgy tűnik idén már egyre többen keresnek ingatlant Szegeden.
A szegedi ingatlanok 2021-ben
A tavaly és idén, év elején elkészült ingatlanok miatt még mindig elég erős a kínálat Szegeden. Az ingatlanpiacon jelenleg közel 4000 ingatlan van meghirdetve. Ezek nem mind lakóingatlanok persze, vannak ugyanis kiadásra vagy eladásra ítélt üzlethelyiségek is Szegeden. A koronavírus által előidézett karantén és gazdasági válság itt sem kímélte a kisebb vállalkozásokat. Ingatlant Szegeden továbbra is kifizetődő lehet befektetési célzattal vásárolni. Habár olcsó ingatlanok kedvezőbb árfekvéssel indulnak, érdemes megfontolni a felújítás költségeit is a beruházás előtt. Lakóingatlant is könnyedén találhatunk még a városban. Ennek költségeit pedig ugye a családsegítő program, valamint a viszonylag kedvező ingatlanhitelek tudják enyhíteni.
Ingatlanpiaci előrejelzések
Az idei évtől újra 5%-os áfakulcs terheli az újonnan épített lakásokat, így a lakásépítési kedv szinte garantáltan meg fog ugrani. Ez az áfakedvezmény 2026-ig van érvényben, viszont csak olyan ingatlanokra alkalmazható, melyek építési engedélyt szereztek 2022 vége előtt. Ez azt jelenti, hogy a 2022-es év végéig több fejlesztő fog új beruházásokat indítani, és idén és jövőre is több ingatlan lesz majd elérhető Szegeden. Egy másik fontos szempont, ami befolyásolhatja az ingatlanárak alakulását a térségben az a koronavírus miatt bevezetett karantén alatt munkanélkülivé vált emberek helyzete. Közülük valószínűleg többeknek is el kell majd adniuk ingatlanjukat, ha véget ér a jelzáloghitel moratórium. A koronavírus járvány alatt bizonytalanabbá vált vásárlók is újult erővel keresnek majd lakást a karantén vége felé. A lakások bérbeadásában is jelentős változások következtek be az AirB’n’B-k felszámolását követően. A mostanáig stagnáló, vagy akár csökkenő díjak most elkezdhetnek felfelé kúszni. Ezzel egyidejűleg megemelkedik a bérelhető ingatlanok száma is Szegeden, hiszen a legtöbb befektető inkább hosszú távra szeretné kiadni ingatlanját.