- Komoly élénkülés jellemezte az elmúlt 5-6 évben az országos, így a Csongrád-Csanád megyei lakáspiacot is. 2015-höz képest a megye lakáspiaci szempontból legfelkapottabb városaiban 102 százalékkal, 236 ezer forintra nőttek az eladásra kínált lakások és házak négyzetméterára.
- Február végén a megye legnagyobb városai közül Szegeden a használt lakások négyzetméterára 444 ezer forint volt, Hódmezővásárhelyen 247 ezer forintot, Szentesen 166 ezer forintot tett ki, Csongrádon pedig 151 ezer forint volt.
Fordulatos éveket tudhat maga mögött az országos és a Csongrád-Csanád megyei lakáspiac. A 2014 körül indult ingatlanpiaci élénkülés keretében a kínálat és a kereslet is bővült, ám a koronavírus-járvány negatív hatásai miatt megtorpant a piac. A következő időszakban újabb élénkülés jöhet, elsősorban a lakáspiaci forgalom növekedhet. Ez derül ki az ingatlan.com több mint 480 ezer eladó használt lakás- és házhirdetés adatain alapuló elemzéséből, amely a Csongrád-Csanád megyében lévő használt lakások és családi házak piacán történt változásokat és a február végi helyzetet mutatja be részletesen.
A lakáspiaci élénkülést jól mutatja, hogy a KSH hivatalos statisztikái szerint 2015 és a múlt év harmadik negyedéve között 74 százalékkal nőtt a használt lakóingatlanok – azaz a családi házak és lakások – átlagos négyzetméterára. A megyeszékhelyeken, valamint a fővárosban jelentősebb drágulás következett be, a kisebb városok és községek túlnyomó részét alacsonyabb mértékű áremelkedés jellemezte.
Balogh László vezető gazdasági szakértő azt mondta, „az egész országra jellemző, hosszú távú áremelkedés hátterében több tényező áll: a reálbérek emelkedése, a gazdasági fejlődés, a járvány kitöréséig javuló munkaerőpiaci helyzet mellett az állami lakásprogram, azaz a családi otthonteremtési kedvezmény keretében elérhető támogatások is segítették a lakáspiaci élénkülést.” Azt is hozzátette, hogy a lakáspiaci drágulás eredményeként az érintett háztartások ingatlanvagyona felértékelődött.
Az ingatlan.com medián négyzetméterárakon (a medián négyzetméterár azt jelenti, hogy meghirdetett lakások felét ennél alacsonyabb, másik felét pedig magasabb áron kínálták az eladók) alapuló elemzése szerint a megye legnagyobb városaiban és ingatlanpiaci szempontból keresett településein – többek között Szegeden, Csongrádon, Hódmezővásárhelyen, Szentesen – eladásra kínált lakások és házak négyzetméterára idén február végén 236 ezer forintnál járt, ami 102 százalékos emelkedésnek felel meg 2015 tavaszához képest. A megyei városok között azonban jelentős eltérések vannak.
Szegeden 148 százalékkal 444 ezer forintra nőttek az árak.
Balogh László a szegedi lakáspiacról azt is elmondta, „a nagy egyetemvárosok közé sorolható, így az albérletpiaca is erős, ami szintén támaszt ad a város lakáspiacának”. A megye többi nagyvárosa közül Hódmezővásárhelyen 121 százalékkal 247 ezer forintra nőttek a négyzetméterárak. Közben Szentesen mindössze 57 százalékos drágulás következett be, így az ingatlan.com adatai szerint 166 ezer forint volt a medián négyzetméterár februárban.
Az is kiderül, hogy az év elején élénkülés indult az országos lakáspiacon, és ez köszönhető részben az állami lakásprogram új elemeinek. Többek között a kedvezményes – 5 százalékos – lakásépítési áfa újbóli bevezetésének, amely közvetett módon a használt lakások piacát is élénkíti. Valamint a CSOK keretében vásárolt lakások illetékmentessége is növelheti a lakáspiaci forgalmat. „Érdemes megemlíteni az otthonfelújítási programot, amelynek keretében a feltételeket teljesítő gyermekes családok a lakáskorszerűsítésre fordított – akár államilag támogatott hitelből finanszírozott – összeg felét, maximum 3 millió forintot visszaigényelhetik az államtól. Ez a program a lakáspiacon eddig kevésbé keresett, felújítandó lakások és családi házak iránti keresletet is felpezsdítheti” – tette hozzá.
„A lakáspiacon a járvány miatti bizonytalanság lecsengése után, a már említett lakástámogatási megoldások, valamint a gazdaság újraindulása eredményeként élénkülés várható, de ez elsősorban a lakáspiaci forgalomban fog jelentkezni. Azaz a múlt évhez képest emelkedhet az adásvételek száma, durva áremelkedés viszont várhatóan nem kíséri majd ezt az élénkülést, mert a lakóingatlanok ára az utóbbi években látott drágulás miatt elérte a megfizethetőség határait” – zárta gondolatait az elemző.
Nyitókép: Szűcs Dániel / Szegeder